P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Sarmiento 2491, Guemes
Local en venta
USD 32.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 50,4 M
Cuota UVA desde $ 286.376/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Sarmiento 2491, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 12% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 2491.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 1.3019331.595

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Expensas 116% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 36.438
Tamaño normal
29 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta • Zona Aldrey Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más comerciales y transitadas de Mar del Plata. Local a la calle, sobre Sarmiento, ubicado en el entorno de Aldrey, con gran movimiento comercial y excelente exposición. La propiedad se encuentra a reciclar, ofreciendo múltiples posibilidades para adaptar y desarrollar el espacio según las necesidades del proyecto. Cuenta con baño y patio. Ideal para emprendimiento comercial, inversión o desarrollo de un nuevo proyecto en una ubicación estratégica. Consultanos para más información y coordiná una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 286.376 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 286.376/mes

Necesitas ingresos por $ 1.145.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 66,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
66,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², un 1,7% menos que en octubre de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 2491, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Guemes

Busquedas relacionadas

USD 32.000
Local en venta
WhatsApp