P Proppies
Local en venta en Guemes · 1 ambiente
Local en venta
USD 280.000
= $ 433,1 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Local en venta en Guemes · 1 ambiente

Local en Guemes

Alvarado al 1300 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 47 m² cubiertos, USD 280.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 5.957 contra USD 3.364 de la mediana (+77,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 3.364
Mediana m²
49 m²
Comparar con 15 propiedades similares
hasta 1 amb en Guemes

Descripcion

RETASADO Antes usd 295.000 AHORA USD 280.000 Local comercial en venta en pleno corazón de GüemesUbicado en una de las zonas más buscadas y de mayor circulación comercial de la ciudad, este local de 47 m² cuenta con baño propio y una excelente vidriera. Ideal para aquellas marcas que buscan visibilidad, movimiento constante y el entorno de una de las arterias más activas de Mar del Plata. >> Se vende con renta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.460.456/mes

Necesitas ingresos por $ 9.841.824/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 280.000

El precio mediano de los locales en venta en Guemes es USD 300.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvarado al 1300, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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