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Local 1 ambiente en venta en Alvarado al 1300, Guemes
Local en venta
USD 280.000
= $ 441,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Alvarado al 1300, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 223% mas que lo normal entre los 53 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Alvarado al 1300.

223% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.957lo normal · 1.8423.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 223% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 164% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 86.579
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.253
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RETASADO Antes usd 295.000 AHORA USD 280.000 Local comercial en venta en pleno corazón de GüemesUbicado en una de las zonas más buscadas y de mayor circulación comercial de la ciudad, este local de 47 m² cuenta con baño propio y una excelente vidriera. Ideal para aquellas marcas que buscan visibilidad, movimiento constante y el entorno de una de las arterias más activas de Mar del Plata. >> Se vende con renta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.509.127 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.509.127/mes

Necesitas ingresos por $ 10.036.510/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarado al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Granja Agustin2 min · 102 m
Mercalito2 min · 156 m
Fede6 min · 362 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada2 min · 135 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada3 min · 205 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada4 min · 251 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza del Agua4 min · 278 m
Plazoleta Torre Tanque12 min · 788 m
Plaza Martin de Guemes12 min · 797 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 124 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado3 min · 202 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², un 1,7% menos que en octubre de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarado al 1300, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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