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Local 1 ambiente en ventaen Avellaneda al 1400, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 55.000, un 47% menos que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda al 1400.
47% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 77% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 104.407
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.364
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.895 por mes con ingresos de $ 2 M.
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.975.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 38,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avellaneda al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², un 1,7% menos que en octubre de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.
Precios de locales en Guemes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.4%
Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avellaneda al 1400, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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