Local 1 ambiente en venta en Avellaneda al 1400, Guemes

Local 1 ambiente en ventaen Avellaneda al 1400, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 47% menos que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda al 1400.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 786lo normal · 1.4924.117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 104.407
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.364
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

FONDO DE COMERCIO EN VENTA | ÓPTICA Excelente oportunidad comercial en una de las zonas más buscadas y estratégicas de Mar del Plata. Se ofrece fondo de comercio de óptica con 10 años de trayectoria, ubicado en plena Zona Güemes, un sector de gran crecimiento y consolidación comercial, caracterizado por su importante movimiento durante todo el año, alta circulación peatonal y vehicular y una amplia oferta de comercios, gastronomía y servicios. El local se entrega completamente armado, equipado y actualmente en funcionamiento, permitiendo continuar con la actividad de manera inmediata y sin necesidad de comenzar desde cero. Cuenta con una clientela consolidada a lo largo de los años, importante stock, mobiliario, exhibidores y todo el equipamiento necesario para el desarrollo de la actividad. Una excelente oportunidad tanto para profesionales del rubro como para inversores o emprendedores que busquen adquirir un negocio en funcionamiento, con trayectoria y una ubicación privilegiada dentro de uno de los principales corredores comerciales de la ciudad. Valor del alquiler: $1.400,000 + expensas $138.000. Todas las propiedades que figuran en esta web se encuentran a cargo de la profesional matriculada Luciana Erriquenz Reg 4212.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.895 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.895/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 38,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
38,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
Granja Agustin1 min · 29 m
Mercalito1 min · 45 m
Fede5 min · 318 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada3 min · 207 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada4 min · 260 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada6 min · 365 m
Espacios verdes
Plaza del Agua4 min · 232 m
Plaza Martin de Guemes11 min · 698 m
Plazoleta Torre Tanque14 min · 911 m
Salud · 18 en la zona
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado1 min · 90 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 156 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², un 1,7% menos que en octubre de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda al 1400, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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