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Local en venta en Guemes · 1 ambiente
Local en venta
USD 300.000
= $ 462,8 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Local en venta en Guemes · 1 ambiente

Venta - Local Comercial - Zona Güemes

Alvarado al 1200 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 48 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 6.250 contra USD 3.364 de la mediana (+85,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 3.364
Mediana m²
49 m²
Comparar con 15 propiedades similares
hasta 1 amb en Guemes

Descripcion

Ubicado en lo mejor de la Zona Güemes, sobre calle Alvarado entre Güemes y Alvear, se ofrece este local comercial en alquiler con una superficie aproximada de 40m2. El mismo cuenta con un amplio ambiente al frente con separación, baño y ante-baño y un pequeño patio. Una propiedad ideal para emprendimientos comerciales, en un sector de alto transito peatonal y excelente visibilidad. Entorno altamente comercial y consolidado. Cercanía inmediata a calle Güemes y principales locales gastronómicos y de diseño.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.629.045/mes

Necesitas ingresos por $ 10.516.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de los locales en venta en Guemes es USD 300.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvarado al 1200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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