P Proppies
Local en venta en Guemes · 1 ambiente
Local en venta
USD 185.000
+ ARS 25.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 288 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Local en venta en Guemes · 1 ambiente

Impecable Local Comercial en Zona Guemes - Castelli Al 1300

Castelli 1300 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 55 m² cubiertos, USD 185.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,9% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.364 contra USD 4.030 de la mediana (-16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 4.030
Mediana m²
48 m²
Comparar con 15 propiedades similares
hasta 1 amb en Guemes

Descripcion

En excelente ubicacion del centro comercial Guemes y sobre calle Castelli entre Guemes y Olavarria, ofrecemos en venta exclusiva este amplio local, con aptitud para diversos destinos y con doble entrada. El mismo posee frente vidriado, baño y antebaño, cocina, patio y deposito u oficina. Todo en muy buen estado general. Ideal para renta en una ubicacion y rango de valor irrepetible. Merece visitarse. Consultenos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.636.273/mes

Necesitas ingresos por $ 6.545.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 185.000

El precio mediano de los locales en venta en Guemes es USD 300.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Castelli 1300, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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