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Local 1 ambiente en venta en Alvarado 1300, Guemes
Local en venta
USD 320.000
= $ 505,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Alvarado 1300, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 338% mas que lo normal entre los 45 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Alvarado 1300.

338% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.531lo normal · 1.4924.054

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 338% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 362% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 73.085
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.415
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en GUEMES, Mar del Plata A METROS DE GUEMES EXCELENTE LOCAL A LA CALLE DE 48 MTS APROX CON GRAN VIDRIERA • BAÑO CON ANTEBAÑO -DOS PROBADORES • Las fotos y videos no son contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Muiño Real Estate Company – Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.755 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.755/mes

Necesitas ingresos por $ 11.495.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarado 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Granja Agustin2 min · 128 m
Mercalito3 min · 182 m
Disco · Rawson 11996 min · 366 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada2 min · 131 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada3 min · 203 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza del Agua5 min · 294 m
Plazoleta Torre Tanque12 min · 762 m
Plaza Martin de Guemes13 min · 818 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 132 m
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado3 min · 206 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², un 1,7% menos que en octubre de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarado 1300, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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