venta
USD 360.000
Local comercial · 80m²
Guemes · 80 m2 · hace 2 dias
Local en venta en Guemes · 1 ambiente
Local | Alvarado Al 1300
Alvarado 1300 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Guemes, 49 m² cubiertos, USD 320.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 18,5% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 6.531 contra USD 3.364 de la mediana (+94,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 15
- Mediana precio
- USD 270.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.364
- Mediana m²
- 48 m²
Comparar con 15 propiedades similares
hasta 1 amb en Guemes
Descripcion
Venta de Local en GUEMES, Mar del Plata A METROS DE GUEMES EXCELENTE LOCAL A LA CALLE DE 48 MTS APROX CON GRAN VIDRIERA
• BAÑO CON ANTEBAÑO -DOS PROBADORES
• Las fotos y videos no son contractuales.
Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos.
Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Muiño Real Estate Company – Ver datos .
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 342.560
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.830.309/mes
Necesitas ingresos por $ 11.321.237/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Guemes
- Mediana del barrio
- USD 300.000
- Avisos relevados
- 47
- Esta propiedad
- USD 320.000
El precio mediano de los locales en venta en Guemes es USD 300.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Alvarado 1300, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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