Local en venta en Guemes · 1 ambiente
Local en venta
USD 1.000.000

Local en venta en Guemes · 1 ambiente

Locales Comerciales en Venta Zona Güemes

Roca al 1354 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
5
Sup. cubierta
492 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 492 m² cubiertos, USD 1.000.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 284,6% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 2.033 contra USD 3.697 de la mediana (-45,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~74,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 3.697
Mediana m²
48 m²
Comparar con 16 propiedades similares
hasta 1 amb en Guemes

Descripcion

Venta en Block – 3 locales comerciales y 2 oficinas Excelente oportunidad comercial. Se venden en block dos lotes que en conjunto suman 449,88m² totales y 492,15m2 cubiertos. ubicados en zona Güemes. Distribución del inmueble: Planta baja • 3 locales a la calle, sobre dos lotes: • 1 local gastronómico de gran superficie, desarrollado en doble altura, con amplio frente. • 2 locales laterales más pequeños, ideales para rubros comerciales o profesionales. Planta alta • Continuación del local gastronómico (ideal para cocina, depósito o salón privado). • 2 oficinas: • 1 oficina amplia. • 1 oficina más chica. Ambas con ingreso independiente y buena ventilación. Lotes: • Lote 1: 30,31m x 8,66m = 262,49m² • Lote 2: 21,65m x 8,66m = 187,39m² Total: 449,88m²

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.846.421/mes

Necesitas ingresos por $ 35.385.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona
Mercalito3 min · 178 m
Granja Agustin3 min · 224 m
Fede8 min · 494 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada5 min · 299 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada5 min · 300 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada8 min · 486 m
Espacios verdes
Plaza del Agua2 min · 113 m
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INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado3 min · 175 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roca al 1354, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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