venta
USD 360.000
Local comercial · 80m²
Guemes · 80 m2 · hace 2 dias
Local en venta
USD 50.000
+ ARS 140.000 de expensas
Local en venta en Guemes · 1 ambiente
Local en Plaza Colon
Falucho al 1600 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Guemes, 45 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 82,1% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.111 contra USD 4.030 de la mediana (-72,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 15
- Mediana precio
- USD 280.000
- Mediana precio/m²
- USD 4.030
- Mediana m²
- 49 m²
Comparar con 15 propiedades similares
hasta 1 amb en Guemes
Descripcion
Excelente local comercial a la calle ubicado sobre Falucho al 1600, en una de las zonas comerciales más buscadas de la ciudad, a metros de avenida Colón y del paseo comercial Güemes.
La propiedad cuenta con amplio frente con rejas y grandes ventanales que aportan muy buena luminosidad natural al ambiente principal.
Dispone de aproximadamente 45 m², distribuidos en un cómodo salón al ingreso, espacio de depósito al fondo y baño.
Ideal para diversos rubros comerciales gracias a su estratégica ubicación y excelente visibilidad.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 442.236/mes
Necesitas ingresos por $ 1.768.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Guemes
- Mediana del barrio
- USD 300.000
- Avisos relevados
- 47
- Esta propiedad
- USD 50.000
El precio mediano de los locales en venta en Guemes es USD 300.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Falucho al 1600, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
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