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Local 1 ambiente en venta en Falucho al 1600, Guemes
Local en venta
USD 50.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 449.024/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Falucho al 1600, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 37% menos que lo normal entre los 95 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Falucho al 1600.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 1.7662.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 79.468
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.365
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local comercial a la calle ubicado sobre Falucho al 1600, en una de las zonas comerciales más buscadas de la ciudad, a metros de avenida Colón y del paseo comercial Güemes. La propiedad cuenta con amplio frente con rejas y grandes ventanales que aportan muy buena luminosidad natural al ambiente principal. Dispone de aproximadamente 45 m², distribuidos en un cómodo salón al ingreso, espacio de depósito al fondo y baño. Ideal para diversos rubros comerciales gracias a su estratégica ubicación y excelente visibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 40,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
La estancia1 min · 73 m
Brunch & bakery2 min · 123 m
Le sablee2 min · 135 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica5 min · 307 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada6 min · 369 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada6 min · 414 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Colon7 min · 476 m
Plazoleta Emilio Mitre8 min · 509 m
Paseo Maria del Carmen Viñas9 min · 544 m
Salud · 19 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado2 min · 109 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado5 min · 326 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², un 1,7% menos que en octubre de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 1600, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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