Local en venta en Guemes · 1 ambiente
Local en venta
USD 380.000

Local en venta en Guemes · 1 ambiente

Alquiler/venta Local en Guemes

Roca al 1300 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guemes, 54 m² cubiertos, USD 380.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,7% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 7.037 contra USD 3.364 de la mediana (+109,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 3.364
Mediana m²
48 m²
Comparar con 15 propiedades similares
hasta 1 amb en Guemes

Descripcion

ALQUILER O VENTA RETASADO ANTES ALQUILER USD 3000 VENTA Ver datos AHORA ALQUILER USD 2400 VENTA Ver datos En plena zona comercial Güemes, una de las más buscadas y de mayor circulación de la ciudad, se encuentra este local en alquiler, ideal para emprendimientos que buscan visibilidad y presencia estratégica. El espacio se destaca por su excelente luminosidad natural, que realza cada ambiente y lo convierte en un entorno agradable tanto para trabajar como para recibir clientes. En planta baja dispone de un ambiente principal amplio y flexible, perfecto para exhibición, atención al público o desarrollo de actividades profesionales. Cuenta además con un toilette de uso cómodo y moderno. En el entrepiso, el local suma un vanitory y una práctica kitchenette, agregando funcionalidad para el día a día y permitiendo aprovechar al máximo cada metro. Una propiedad con gran potencial en un corredor comercial consolidado, ideal para marcas que buscan posicionarse en un entorno de constante movimiento y alto prestigio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.330.124/mes

Necesitas ingresos por $ 13.320.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Fede8 min · 481 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 380.000

El precio mediano de los locales en venta en Guemes es USD 300.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Roca al 1300, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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