Local 1 ambiente en venta en Roca al 1300, Guemes

Local 1 ambiente en ventaen Roca al 1300, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
54 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 174% mas que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Roca al 1300.

174% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.037lo normal · 2.5714.423

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 174% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 109% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 138.857
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.364
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ALQUILER O VENTA RETASADO ANTES ALQUILER USD 3000 VENTA Ver datos AHORA ALQUILER USD 2400 VENTA Ver datos En plena zona comercial Güemes, una de las más buscadas y de mayor circulación de la ciudad, se encuentra este local en alquiler, ideal para emprendimientos que buscan visibilidad y presencia estratégica. El espacio se destaca por su excelente luminosidad natural, que realza cada ambiente y lo convierte en un entorno agradable tanto para trabajar como para recibir clientes. En planta baja dispone de un ambiente principal amplio y flexible, perfecto para exhibición, atención al público o desarrollo de actividades profesionales. Cuenta además con un toilette de uso cómodo y moderno. En el entrepiso, el local suma un vanitory y una práctica kitchenette, agregando funcionalidad para el día a día y permitiendo aprovechar al máximo cada metro. Una propiedad con gran potencial en un corredor comercial consolidado, ideal para marcas que buscan posicionarse en un entorno de constante movimiento y alto prestigio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.584 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.412.584/mes

Necesitas ingresos por $ 13.650.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Mercalito2 min · 156 m
Granja Agustin3 min · 200 m
Fede8 min · 481 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada4 min · 275 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada4 min · 276 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada7 min · 461 m
Espacios verdes
Plaza del Agua2 min · 98 m
Plaza Martin de Guemes12 min · 745 m
Salud · 18 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado2 min · 132 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado3 min · 176 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de locales en Guemes esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², un 1,7% menos que en octubre de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de locales en Guemes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca al 1300, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Guemes

Busquedas relacionadas

USD 380.000
Local en venta
WhatsApp