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Local 1 ambiente en venta en Cordoba al 3500, Chauvin
Local en venta
USD 60.000
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Cordoba al 3500, Chauvin

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²

Precio frente a los parecidos de Chauvin

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 10% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Chauvin publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba al 3500.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.8502.425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 66.600
Tamaño normal
37 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chauvin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OFRECEMOS A LA VENTA LOCAL COMERCIAL EN CHAUVIN Este local de aproximadamente 36 m², ubicado sobre Córdoba 3522, se encuentra a metros de uno de los corredores comerciales y gastronómicos más reconocidos de la ciudad. La cercanía al tradicional paseo comercial de calle Córdoba, reconocido por sus cervecerías, gastronomía y variedad de locales, convierte a esta propiedad en una alternativa ideal para quienes buscan invertir o desarrollar su propio emprendimiento. Una ubicación que trabaja a favor de tu negocio. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordoba al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
Toledo · Saavedra 26021 min · 88 m
Marroc · Cordoba 32902 min · 154 m
Chapon3 min · 160 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO MODELO · secundaria · privada4 min · 241 m
INSTITUTO ARGENTINO MODELO · primaria · privada4 min · 245 m
JARDIN DE INFANTES ARGENTINO MODELO · inicial · privada4 min · 247 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes9 min · 582 m
Salud · 19 en la zona
CLINICA PRIVADO TRAUMATOLOGOS ASOCIADOS S.A · hospital/clinica · privado3 min · 219 m
INSTITUTO SETA CENTRO DE VERTIGO Y MAREOS S.A · centro de salud · privado8 min · 481 m
GEN Y MED · centro de salud · privado9 min · 559 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chauvin

El precio de locales en Chauvin esta hoy en una mediana de USD 1.261 por m², un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Chauvin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.261/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba al 3500, Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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