Local en venta en Caisamar · 1 ambiente
Local en venta
USD 137.000

Local en venta en Caisamar · 1 ambiente

Venta Galpón en Barrio Caisamar con Gran Parque

Estrada al 6900 · Caisamar, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
194 m²
Sup. total
476 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Caisamar, 194 m² cubiertos, USD 137.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 136,2% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 706 contra USD 1.381 de la mediana (-48,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.381
Mediana m²
42 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Caisamar

Descripcion

GALPÓN EN VENTA – ESTRADA AL 6900 Excelente oportunidad comercial e industrial sobre calle Estrada, uno de los principales accesos a la ciudad, con gran circulación vehicular y una ubicación estratégica para logística, distribución y múltiples actividades. El inmueble se desarrolla sobre un lote de 11 metros de frente por 43,30 metros de fondo, totalizando aproximadamente 476 m² de terreno, con cerca de 200 m² cubiertos. Cuenta con una importante altura interior que permite el ingreso y maniobra de camiones de gran porte, convirtiéndolo en una opción ideal para depósito, galpón, taller o emprendimientos de diversa índole. Además, dispone de un amplio espacio libre al fondo, con gran potencial para ampliaciones futuras, almacenamiento complementario o desarrollo de nuevas superficies cubiertas. Cuenta con todos los servicios. Una propiedad versátil, con excelente accesibilidad y gran potencial de crecimiento, ubicada en un punto neurálgico de la ciudad. Las oportunidades estratégicas no aparecen todos los días. Contactanos y descubrí el potencial que este inmueble tiene para impulsar tu proyecto, expandir tu actividad o potenciar tu inversión. M.V VQL Estudio Inmobiliario Registro 4045 Las superficies y medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, plano y/o estado parcelario correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 146.658
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.315
Sellos y tasas~1%
USD 1.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.973

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.211.960/mes

Necesitas ingresos por $ 4.847.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estrada al 6900, Caisamar, Mar del Plata, Buenos Aires

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