Local 1 ambiente en venta en Joaquina Acevedo 4957, Caisamar

Local 1 ambiente en ventaen Joaquina Acevedo 4957, Caisamar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
62 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN EXCELENTE UBICACIÓN – MUY LUMINOSO – PATIO – IDEAL CONSULTORIO Excelente propiedad comercial, ubicada en una zona estratégica y de gran circulación, con muy buena visibilidad y fácil acceso. Se destaca por sus ambientes amplios y extremadamente luminosos, gracias a sus grandes superficies vidriadas y excelente entrada de luz natural. Cuenta además con un patio propio, un diferencial que aporta amplitud, aire libre y múltiples posibilidades de uso. Por sus características y distribución, ofrece gran versatilidad para desarrollar diferentes actividades comerciales y profesionales. Ideal para consultorio, oficina, estudio profesional, centro de atención, estética, showroom o emprendimiento comercial. Una propiedad con excelente potencial, tanto para uso propio como para inversión, en una ubicación privilegiada. CONSULTAR PARA MAYOR INFORMACIÓN Y COORDINAR VISITA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Joaquina Acevedo 4957

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Justo Jose de Urquiza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 9 en la zona
Martin7 min · 457 m
Super tejedor9 min · 551 m
Chajamar10 min · 616 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUANITO BOSCO · inicial · privada5 min · 324 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 CIUDAD DE MAR DEL PLATA · inicial · publica7 min · 422 m
JARDIN DE INFANTES SAN ROQUE · inicial · privada8 min · 511 m
Espacios verdes
Plaza Justo Jose de Urquiza4 min · 241 m
Plaza Francisco S. Scarpatti11 min · 724 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR U.P.P.A.D · clinica especializada · privado11 min · 676 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PERMANENTE UPPAD (H) · clinica especializada · privado11 min · 679 m
POLICLINICA HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado11 min · 720 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Joaquina Acevedo 4957, Caisamar, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 58.000
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