venta
USD 40.900
Departamento · 27m² · 1 Ambiente
Macrocentro · 1 amb · 1 dorm · 27 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en santiago del estero 1400, Macrocentro
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen santiago del estero 1400, Macrocentro
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Macrocentro
Pide USD 105.000, un 27% mas que lo normal entre los 17 departamentos parecidos en venta en Macrocentro publicados a menos de 5 cuadras de santiago del estero 1400.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.625lo normal · 2.0741.8492.347
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 82.979
- Tamaño normal
- 71 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA departamento 2 ambientes externo.
Living comedor con cocina integrada. dormitorio en suite con vestidor. impecable estado.
NO POSEE COCHERA el edificio posee: piscina cubierta, gimnasio, sala de juegos, laundry, seguridad, sauna
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de santiago del estero 1400
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Lorenzo Irigaray) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23075 min · 289 m
N6 min · 390 m
Almacen Bariloche · 9 de Julio 28456 min · 393 m
Educacion
· 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA CECILIA · inicial · privada1 min · 91 m
INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada1 min · 92 m
ESCUELA RECONOCIDA SANTA CECILIA · primaria · privada2 min · 100 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Parque Lorenzo Irigaray2 min · 137 m
Plazoleta Di Caprio2 min · 142 m
Plazoleta Islas Malvinas3 min · 170 m
Salud
· 19 en la zona
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado5 min · 343 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 401 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Macrocentro
El precio de departamentos de 1 dormitorio en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 86.900, un 33,7% mas que en julio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Macrocentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.024/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 231 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 94.700
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Macrocentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 96.742
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 692 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
santiago del estero 1400, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires
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