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Departamento en venta
USD 60.900
= $ 93,8 M
Cuota UVA desde $ 532.728/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Guemes

Monoambiente en venta con vista abierta - Güemes

Sarmiento 2280 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guemes, USD 60.900 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,4% por encima de la mediana del set (USD 44.000). Tiene 40 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 44.000
Mediana precio/m²
USD 1.643
Mediana m²
26 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Guemes

Descripcion

Departamento de 1 ambiente al frente, muy luminoso, sobre vereda de sol y con vista totalmente abierta. Ambiente amplio con ventanal, pisos cerámicos y placard. Separación de ambientes con tabique de madera entre el sector de descanso y el living comedor. Cocina separada a la calle. Cuenta con gas natural. Baño completo con mampara, revestido en cerámicos y sanitarios a estrenar. Calefactor de tiro balanceado. Se entrega reciclado parcial. A pocas cuadras del mar, del centro comercial de la calle Güemes y del Shopping Paseo Aldrey. El amoblamiento y el equipamiento están incluidos en el valor de venta. XINTEL(LOY-LOY-1729)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.194
Precio del aviso
USD 60.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.474
Sellos y tasas~1%
USD 609
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.728/mes

Necesitas ingresos por $ 2.130.910/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
USD 87.450
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 60.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Guemes es USD 87.450, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sarmiento 2280, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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