Departamento 1 ambiente en venta en Alsina 2200, Guemes

Departamento en venta

USD 43.900

+ ARS 110.500 de expensas

= $ 69,7 M

Cuota UVA desde $ 395.989/mes · ingresos $ 1,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Alsina 2200, Guemes

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 27 m²
Sup. total: 28 m²
Antigüedad: 35 años · 1991
Estado: Muy bueno
Amenities: Ascensor
Balcon: Si
Credito: Apto credito

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 43.900, un 23% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 1 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Alsina 2200.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.568lo normal · 2.0381.8932.190

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos
Tamaño normal para 1 ambientes
Lleva 66 dias publicado, mas que la mayoria
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para un 1 ambientes: USD 57.077
Tamaño normal: 26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 514 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.921
Tardaron en salir: 22 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE 28 M² PISO 8 PLAZA COLÓN MAR DEL PLATA • APTO CRÉDITO Departamento monoambiente de 28 m² ubicado en zona céntrica de Mar del Plata, emplazado en el octavo piso de edificio construido en 1991. Distribuido estratégicamente en ambiente integrado con dormitorio, living/comedor, cocina y baño completo, más un balcón que amplía visualmente el espacio. La propiedad se encuentra en excelente estado general, con potencial de personalización. Conserva su distribución original pero con posibilidades de modernización. Cuenta con obra de gas realizada en el edificio, caldera central para agua caliente. El departamento es eléctrico. Su privilegiada ubicación sobre calle Alsina destaca por la proximidad a puntos estratégicos: a pocas cuadras del mar, Plaza Colón, Shopping Aldrey y diversos comercios y cafeterías. El edificio dispone de ascensor, agregando comodidad y accesibilidad. Representa una inversión versátil, ideal tanto para renta temporaria como para vivienda permanente, con excelente potencial de valorización en una zona premium de Mar del Plata.

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.995 en total: USD 43.900 del aviso mas USD 3.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 395.989 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 46.995

Precio del aviso: USD 43.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.062
Sellos y tasas~1%: USD 439
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.989/mes

Necesitas ingresos por $ 1.583.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

16,4% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona

Toledo2 min · 97 m

La estancia4 min · 254 m

Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24204 min · 266 m

Educacion · 20 en la zona

JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada6 min · 387 m

JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada7 min · 443 m

ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica7 min · 446 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Plazoleta Emilio Mitre4 min · 262 m

Paseo Maria del Carmen Viñas5 min · 307 m

Plazoleta Patricio Peralta Ramos7 min · 417 m

Salud · 14 en la zona

POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 280 m

CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado6 min · 362 m

POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado9 min · 550 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.2% total

22 de oct de 2026USD 44.000 → USD 43.900-0.23%

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 59.300, un 31,8% mas que en septiembre de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 211 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 59.300
Tendencia (4 semanas): ▼-1.9%

Mediana de 211 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 2200, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Guemes

venta

USD 90.850

Reportar un problema