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Departamento en venta en Don Bosco
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 70,1 M
Cuota UVA desde $ 398.089/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Don Bosco

Departamento en Don Bosco

1 DE Mayo al 2800 · Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Don Bosco, 50 m², USD 45.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,8% por debajo de la mediana del set (USD 67.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 1.332 de la mediana (-32,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.332
Mediana m²
47 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Don Bosco

Descripcion

**PH de 2 Ambientes en Dúplex a Estrenar – 1° de Mayo y Garay** Excelente oportunidad de inversión o vivienda propia. PH de 2 ambientes desarrollado en formato dúplex, ubicado al frente y con acceso independiente, en la esquina de 1° de Mayo y Garay. La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de 50 m² y se entrega totalmente reciclada, combinando diseño moderno, funcionalidad y ambientes cómodos para el día a día. Su distribución en dos niveles permite una óptima separación entre los espacios sociales y privados, brindando mayor comodidad y aprovechamiento de los ambientes. **Características principales:** * PH de 2 ambientes en dúplex * A la calle * Totalmente reciclado * A estrenar * 50 m² totales aproximadamente * Excelente distribución * Próxima entrega **Valor: USD 45.000** Una alternativa ideal para quienes buscan una propiedad lista para habitar, con mejoras integrales y una ubicación estratégica dentro de la ciudad. La escritura corre por cuenta del comprador. **Escribanía designada:** Julieta Mirave Av. Colón 3073, 5° Piso **Consultas y visitas:** ???? Ver datos 450 – Milagros Suyai Anglada propiedades reg 3889

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 398.089/mes

Necesitas ingresos por $ 1.592.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Supermercado chino4 min · 278 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1 DE Mayo al 2800, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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