venta
USD 75.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Don Bosco·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Falucho al 4800, Don Bosco
USD 59.900
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Departamento en venta
USD 59.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Falucho al 4800, Don Bosco
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
Precio frente a los parecidos de Don Bosco
Pide USD 59.900, un 18% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 1 habitacion en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Falucho al 4800.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.361lo normal · 1.6601.141
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 73.040
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.327
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes al contrafrente, totalmente reciclado a nuevo y amoblado.
Falucho entre Don Bosco y Francia Cuenta con living comedor con ventanal, cocina equipada con heladera, termotanque a gas y espacio para lavarropas.
Amplio dormitorio con placard y vista abierta.
Baño con ducha completamente refaccionado.
La unidad se entrega amoblada y equipada.
Cochera disponible mediante sorteo entre los propietarios que poseen vehículo. A 100 metros de Av.
Jara y Av. Colón. ¿Te gustaría conocerlo? ¡Visitalo con nosotros! Guido H.
García Equipo Inmobiliario Reg. 3965 Comercializa Guido H.
Garcia | Equipo Inmobiliario Guido Hernán García Martillero y Corredor Público Registro 3965
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.123 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 4.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.931 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.123
- Precio del aviso
- USD 59.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.450
- Sellos y tasas~1%
- USD 599
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 537.931/mes
Necesitas ingresos por $ 2.151.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Falucho al 4800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Supermercado chino3 min · 223 m
Supermercado Chino9 min · 607 m
Cliente Danilo10 min · 622 m
Educacion
· 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 ASTOR PIAZZOLLA · secundaria · publica2 min · 128 m
INSTITUTO ROSARIO DE SANTA FE · inicial/primaria · privada5 min · 318 m
COLEGIO MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada6 min · 356 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno8 min · 524 m
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 540114 min · 925 m
Salud
· 7 en la zona
HOGAR C.RE.D.E. · clinica especializada · privado2 min · 151 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado9 min · 575 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico11 min · 723 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Don Bosco
El precio de departamentos de 2 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 65.000, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Don Bosco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Don Bosco. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Don Bosco
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 66.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Don Bosco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.368/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Don Bosco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.950
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Don Bosco. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Don Bosco
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.800
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Don Bosco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Falucho al 4800, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires
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