P Proppies
Departamento en venta en 3 De Febrero 4600, Don Bosco
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen 3 De Febrero 4600, Don Bosco

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
1
Antigüedad
10 años
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 20% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 1 habitacion en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de 3 De Febrero 4600.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.7131.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 163 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.514
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.575
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[ERNE-5368] ERNE PROPIEDADES VENDE 3 de Febrero 4626 (A pocas cuadras del Centro Comercial San Juan) En venta moderno departamento de 2 ambientes con cochera, ubicados en Primer piso dentro de un complejo privado de solo 6 unidades. Las propiedades se destacan por su funcionalidad, comodidad y bajos costos de mantenimiento, ideales tanto para vivienda como inversión. 40 m² cubiertos Living-comedor luminoso Cocina funcional Dormitorio Baño completo Disposición contrafrente Características destacadas: Sin expensas Gas natural Agua corriente Cloacas Calle asfaltada Antigüedad aproximada: 10 años APTO CRÉDITO BANCARIO Una excelente oportunidad en una zona residencial con muy buena conectividad. Consultanos para más información o coordinar visita. Asesor Josue 2 2 3 4 4 6 2 9 2 6 Entre calles: italia

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 740.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 De Febrero 4600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supermercado chino · 3 de Febrero 50227 min · 417 m
Cliente de danilo7 min · 432 m
Dia8 min · 484 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO MINERVA · secundaria · privada1 min · 71 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº 406 BRIGADIER DON JUAN MANUEL DE ROSAS · adultos · publica1 min · 94 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº196 · superior · publica2 min · 97 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo12 min · 766 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA PRIVADA BARTOLOME MITRE · hospital/clinica · privado5 min · 308 m
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico9 min · 555 m
CONSTRUIR SALUD, POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION MAR DEL PLATA · centro de salud · privado9 min · 582 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 58.000USD 55.00030 de may de 202629 de jul de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 58.000 → USD 55.000-5.17%

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de departamentos en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 66.450, un 2,2% mas que en septiembre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 66.450
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 De Febrero 4600, Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

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