venta
USD 130.000
Departamento · 57m² · 2 Ambientes
Barrio La Perla Norte·2 amb · 1 dorm · 57 m2·hace 8 dias
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Departamento en venta en RICARDO GUTIERREZ 865, Barrio La Perla Norte
USD 117.000
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Departamento en venta
USD 117.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen RICARDO GUTIERREZ 865, Barrio La Perla Norte
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 51 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, SUM
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Barrio La Perla Norte
Pide USD 117.000, un 4% menos que lo normal entre los 143 departamentos de 1 habitacion en venta en Barrio La Perla Norte publicados a menos de 10 cuadras de RICARDO GUTIERREZ 865.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.600lo normal · 2.6982.976
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 121.430
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 68 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.075
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.248 en total: USD 117.000 del aviso mas USD 8.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.050.717 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 125.248
- Precio del aviso
- USD 117.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.831
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.170
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.247
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.050.717/mes
Necesitas ingresos por $ 4.202.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de RICARDO GUTIERREZ 865
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Los Bomberos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
Shell Shop4 min · 258 m
Toledo8 min · 492 m
Educacion
· 9 en la zona
INSTITUTO JUVENILIA · inicial · privada3 min · 177 m
INSTITUTO JUVENILIA · primaria · privada3 min · 179 m
INSTITUTO JUVENILIA · secundaria · privada4 min · 233 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de Los Bomberos3 min · 177 m
Rotonda Constitucion3 min · 205 m
Plazoleta do Cruceiro Galego4 min · 271 m
Salud
· 4 en la zona
CASA ADMISION Y EVALUACION CARLOS DE ARENAZA · centro de salud · publico5 min · 336 m
HOGAR DERQUI · clinica especializada · privado5 min · 352 m
PREVENCARDIO MAR DEL PLATA S.A. · centro de salud · privado12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrio La Perla Norte
El precio de departamentos en Barrio La Perla Norte esta hoy en una mediana de USD 2.475 por m², un 3,2% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio La Perla Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.475/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Barrio La Perla Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Barrio La Perla Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Barrio La Perla Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio La Perla Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 128.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Barrio La Perla Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barrio La Perla Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.083
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Barrio La Perla Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
RICARDO GUTIERREZ 865, Barrio La Perla Norte, Mar del Plata, Buenos Aires
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