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Departamento en venta en Barrio La Perla Norte
Departamento en venta
USD 64.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 101,2 M
Cuota UVA desde $ 574.751/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio La Perla Norte

Depto 2 Amb - San Juan 249 - 1 Piso Al Fondo

Barrio La Perla Norte, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Piso
1
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Barrio La Perla Norte

Conviene mirarla

Pide USD 64.000, un 49% menos que lo normal entre los 209 departamentos parecidos en venta en Barrio La Perla Norte publicados a menos de 10 cuadras.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.231lo normal · 2.4172.0632.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 125.667
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.166
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio La Perla Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES Listo para mudarte,en excelente estado, totalmente reciclado. Superficie: 50 m Destacado por su ubicación y condiciones impecables. Piso de porcelanatode calidad Pisos de madera Armarios empotrados Baño equipado Cocina moderna y equipada Todos los servicios funcionando Baja expensa • Ideal para quienes buscan confort y practicidad. Digno de ver por su estado y ubicación. PP Servicios: Gas Otros Servicios: Salón de fiestas, Calefacción

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 574.751 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 574.751/mes

Necesitas ingresos por $ 2.299.004/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Francisco de Asis) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
El Abuelo4 min · 259 m
Sol y Luna · Chaco6 min · 399 m
Supermercado Chino9 min · 563 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 WILLIAM MORRIS · adultos · publica7 min · 463 m
ESCUELA DE EDCUACION SECUNDARIA Nº67 DIEGO ARMANDO MARADONA · secundaria · publica7 min · 475 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº183 · adultos · publica8 min · 480 m
Espacios verdes
Plazoleta San Francisco de Asis13 min · 841 m
Plaza Pueyrredon14 min · 866 m
Plaza Pueyrredon14 min · 874 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado5 min · 343 m
CAPS - PROGRAMA MUNICIPAL DE SALUD INTEGRAL DEL ADOLESCENTE · centro de salud · publico12 min · 745 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA ATLANTICA (M) · clinica especializada · privado12 min · 792 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio La Perla Norte

El precio de departamentos en Barrio La Perla Norte esta hoy en una mediana de USD 2.475 por m², un 3,2% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio La Perla Norte

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.475/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Barrio La Perla Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio La Perla Norte, Mar del Plata, Buenos Aires

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