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Departamento en venta en Zona Guemes · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 375.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 595,5 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Guemes · 4 ambientes

Piso a estrenar en z/guemes - 4 amb c/terraza propia.

Las Heras 3200, Zona Guemes · Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Zona Guemes

Esta en lo normal

Pide USD 375.000, un 8% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 4 ambientes en venta en Zona Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras 3200, Zona Guemes.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.885lo normal · 3.1483.546

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 409.267
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.918
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En inmejorable ubicacion de la zona Guemes y proximo a la Plaza del Agua ofrecemos en venta este distinguido departamento tipo piso a estrenar y de gran categoria. La unidad se compone de amplio estar comedor a balcon corrido, cocina integrada con isla, lavadero separado, 3 dormitorios (principal en suite con vestidor, segundo baño completo, cochera fija descubierta y terraza propia con parrilla. POSESION Y ESCRITURA INMEDIATAS. APTO CREDITO BANCARIO. Consultenos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 401.437 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 26.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.382.593 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 401.437
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.382.593/mes

Necesitas ingresos por $ 13.530.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Fede4 min · 267 m
Mercalito5 min · 295 m
Granja Agustin5 min · 330 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica4 min · 232 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 307 m
Espacios verdes
Plaza Martin de Guemes6 min · 407 m
Plaza del Agua7 min · 437 m
Salud · 19 en la zona
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 159 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE CLINICA DE PSICOPATOLOGIA DEL MAR SA · centro de salud · privado3 min · 167 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Guemes

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Zona Guemes esta hoy en una mediana de USD 224.700, un 40,1% menos que en junio de 2026 y un 31,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Zona Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 224.700
Tendencia (4 semanas)
▼-31.9%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Zona Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 3200, Zona Guemes, Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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