Departamento en venta en Terminal Vieja · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 324.720

Departamento en venta en Terminal Vieja · 4 ambientes

Depto 4 amb de 135m2 al frente con Balcón con parrilla - Zona Güemes Aldrey

Alberti al 1800 · Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terminal Vieja, 4 ambientes, 120 m², USD 324.720 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por debajo de la mediana del set (USD 357.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.706 contra USD 3.013 de la mediana (-10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 357.500
Mediana precio/m²
USD 3.013
Mediana m²
117 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Terminal Vieja

Descripcion

EDIFICIO BRICK ALBERTIDEPARTAMENTOS DE 4 AMBIENTES (pisos 1a al 5a). Superficie total: 135,3 m2 (Cubierta 120,2 m2 + 15,1 m2 semicubiertos). Brick Alberti es un proyecto de Estudio AMASACHE Arquitectos.Construcción: IMASA. El edificio dispone de 40 unidades de departamentos destinados a viviendas, cocheras descubiertas y subterráneas. Alberti 1821 entre Arenales y Lamadrid (Zona terminal vieja) POSESION estimada MARZO 2027 Comodidades: 3 Dormitorios Dormitorio principal en suite con vestidor Dormitorio secundario con balcón de 5,7 m2 2 Baños completos, uno de la suite y el otro compartimentado. 1 Toilette Lavadero separado Living, comedor con cocina integrada Balcón aterrazado al frente de 9,4 m2 con parrilla Living comedor cocina con vistas al frente Dormitorios con vistas al contrafrente Precio de referencia: 2do piso, consulte otros pisos disponibles. Edificio 10 pisos con amplias unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes, todas con balcón. Planta baja con SUM, local comercial y cocheras descubiertas. Subsuelo con cocheras cubiertas y bauleras. Accesos con cerraduras electrónicas. Portero visor. Ascensores de última generación. Calefacción central por piso radiante. Detalles constructivos únicos. Amoblamientos y vestidores a medida de alta calidad. Canteros verdes continuos en todo el frente. Unidades Espacios de amplias dimensiones. Cielorrasos altos. Amplios balcones en todas las unidades y algunos con parrilla propia. Pisos de porcelanato y revestimientos de primera calidad. Puerta de entrada de madera maciza. Carpinterías exteriores con DVH. Calefacción por piso radiante con caldera. Amoblamientos interiores y placares y vestidores a medida y de moderno diseño. Mesadas de granito. Horno y anafe de primera calidad. Preinstalación de aire acondicionado en todas las unidades. Preinstalación de lavarropas en todas las unidades. Doble muro entre las unidades. Sanitarios y griferías con cierre cerámico de primera calidad y diseño Disponibilidad de cocheras y bauleras. Financiación personalizada con anticipo y cuotas ajustables al CAC. *Los renders son generales del edificio y de varias unidades. NOTA: El contenido de este anuncio (imágenes y texto) es propiedad exclusiva de Claudia Mendiondo (Reg. 3473). Solo puede ser utilizado o reproducido con autorización previa escrita del propietario, ya que está protegido por la Ley de Propiedad Intelectual Nro. 11.723. El mismo es estimativo y no es de carácter contractual. Las medidas, superficies, datos específicos y técnicos exactos surgirán del título de propiedad del inmueble en cuestión. El valor de la propiedad expresado en esta publicación puede ser modificado sin previo aviso. A su vez, los importes relacionados a impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador y pueden ser modificados sin previo aviso. Las imágenes generadas con medios digitales como: amoblamientos virtuales o renders de obras en construcción, son ilustrativas, sobre todo en el caso de edificios comercializados desde pozo o en construcción. Las mismas no son de carácter contractual y los desarrolladores podrán modificar sus planos de planta, colores y materiales a medida que avanza la obra.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 347.613
Precio del aviso
USD 324.720
Escritura y honorarios~2%
USD 7.858
Sellos y tasas~1%
USD 3.247
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.788

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.850.474/mes

Necesitas ingresos por $ 11.401.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.180) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 32 en la zona
Cooperativa Obrera1 min · 12 m
Raffe1 min · 34 m
Franco y Franco1 min · 34 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada5 min · 292 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica5 min · 304 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica7 min · 473 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Colon9 min · 557 m
Plaza del Milenio12 min · 738 m
Plazoleta Emilio Mitre12 min · 773 m
Salud · 24 en la zona
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado2 min · 106 m
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado2 min · 140 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Terminal Vieja

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 324.720
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 324.7200.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 324.72015 de jun de 202627 de jul de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alberti al 1800, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Terminal Vieja

Busquedas relacionadas

USD 324.720
Departamento en venta
WhatsApp