Departamento en venta en Macrocentro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 242.000

Departamento en venta en Macrocentro · 4 ambientes

Departamento - Macrocentro

Moreno al 3900 · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Macrocentro, 4 ambientes, 77 m², USD 242.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 79,3% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 3.143 contra USD 1.695 de la mediana (+85,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.695
Mediana m²
82 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm en Macrocentro

Descripcion

Departamento 4 Ambientes en Desarrollo – Diseño, Confort y Calidad Constructiva Ubicado en una zona urbana consolidada de Mar del Plata, este proyecto se destaca por su cercanía a centros comerciales, educativos, transporte público y servicios, ofreciendo una combinación ideal entre comodidad y conectividad. El edificio fue diseñado bajo un concepto de arquitectura moderna, funcional y eficiente, con solo dos unidades por planta, lo que garantiza mayor privacidad, amplitud y excelente ingreso de luz natural en todos los ambientes. Esta unidad de 4 ambientes está pensada para quienes buscan amplitud, confort y una distribución eficiente: Cuenta con un amplio living comedor, cocina integrada o semi integrada de diseño moderno, tres dormitorios con placard, baño completo y espacios bien resueltos que permiten una circulación fluida y funcional. La disposición al frente y contrafrente favorece la ventilación cruzada y la luminosidad durante todo el día. Detalles constructivos y terminaciones: • Carpintería exterior en PVC con DVH • Carpintería interior laqueada a medida • Pisos de porcelanato rectificado de primera calidad • Puertas de acceso de 2,35 m con terminación en madera • Calefacción por piso radiante por agua • Preinstalación de aire acondicionado • Griferías FV y sanitarios Ferrum o Roca • Mesadas de mármol y detalles modernos en baños Edificio y amenities: • Solo dos unidades por piso • Sistema de cámaras con DVR • Portero visor • Quincho en planta baja Una propuesta ideal para vivienda familiar o inversión, con excelente proyección y calidad en cada detalle. ???? Consultanos para más información sobre disponibilidad y planos. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 259.061
Precio del aviso
USD 242.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.856
Sellos y tasas~1%
USD 2.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.785

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.121.038/mes

Necesitas ingresos por $ 8.484.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona
Maxikiosco GHG5 min · 297 m
El Mudo5 min · 331 m
Almacen5 min · 335 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA DE CERAMICA DE MAR DEL PLATA · superior · publica2 min · 100 m
JARDIN DE INFANTES MIS MANITOS · inicial · privada3 min · 160 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº416 · adultos · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Peralta Ramos6 min · 374 m
Plaza Dardo Rocha7 min · 453 m
Plazoleta Carlos Gardel12 min · 756 m
Salud · 39 en la zona
PROGRAMA ACERCAR · centro de salud · publico3 min · 221 m
CLINICA Y MATERNIDAD COLON SA · hospital/clinica · privado5 min · 323 m
CLINICA MONOVALENTE OFTALMOLOGICA COLON · centro de salud · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Macrocentro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.982/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.2%
Esta propiedad
USD 2.881/m²+45.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.881/m²22 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 217 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno al 3900, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Macrocentro

Busquedas relacionadas

USD 242.000
Departamento en venta
WhatsApp