Departamento en venta en Macrocentro · 4 ambientes

Departamento en Venta 4 Ambientes Totalmene Externo

Buenos Aires · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 88 m²
Sup. total: 92 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Macrocentro, 4 ambientes, 88 m², USD 270.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,2% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 3.068 contra USD 1.907 de la mediana (+60,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 155.000
Mediana precio/m²: USD 1.907
Mediana m²: 83 m²

Comparar con 21 propiedades similares

3 dorm en Macrocentro

Descripcion

4 Ambientes totalmente externo, con vista panorámica al mar y Plaza Colón. Amplio living, comedor a parte c/balcón. Cocina amplia reciclada, comedor diario c/balcón, 3 baños (principal, toilette y de servicio), todos reciclados. Excelente estado. Edificio de mucha categoria.Amoblado. FICHA 403.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035

Precio del aviso: USD 270.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.534
Sellos y tasas~1%: USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.370.589/mes

Necesitas ingresos por $ 9.482.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Macrocentro

Mediana del barrio: USD 93.300
Avisos relevados: 589
Esta propiedad: USD 270.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Macrocentro es USD 93.300, tomando los 589 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias