Departamento 4 ambientes en venta en sarmiento 3322, Los Troncos

Departamento 4 ambientes en ventaen sarmiento 3322, Los Troncos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
127 m²
Sup. total
148 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Los Troncos

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 38% mas que lo normal entre los 177 departamentos de 3 habitaciones en venta en Los Troncos publicados a menos de 10 cuadras de sarmiento 3322.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.094lo normal · 2.9583.379

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 77% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 375.619
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.941
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta piso 4 ambientes en la excelente zona de Güemes • Edificio Malé 3 Disponibles primer y segundo piso. Living-comedor al frente. Amplio balcón con parrilla. Cocina integrada con barra desayunadora. Sector de lavadero separado. Toilette de recepción. Tres amplios dormitorios, el principal en suite con vestidor. Segundo y tecer dormitorio con placard. Baño completo con mamparas y luminarias. Dispone de cochera. El edificio cuenta con quincho equipado de uso común. Cerramientos de DVH, pisos de porcelanato, grifería FV, amoblamientos a medida y luminarias instaladas. Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.925 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.925/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de sarmiento 3322

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Mercalito4 min · 244 m
Granja Agustin5 min · 296 m
Fede6 min · 403 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica6 min · 403 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada7 min · 427 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada7 min · 446 m
Espacios verdes
Plaza del Agua5 min · 311 m
Plaza Martin de Guemes8 min · 542 m
Salud · 17 en la zona
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado3 min · 219 m
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado4 min · 266 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Troncos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 391.000, un 24,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Los Troncos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 391.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Los Troncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

sarmiento 3322, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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Departamento en venta
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