venta
USD 405.900
Departamento · 115m² · 3 Ambientes
Los Troncos·3 amb · 2 dorm · 115 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Los Troncos · 4 ambientes
USD 445.000
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Departamento en venta
USD 445.000
+ ARS 950.000 de expensas
= $ 702,3 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16 MDepartamento en venta en Los Troncos · 4 ambientes
Departamento en Venta en Mar del Plata
Sarmiento · Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
Descripcion
La unidad cuenta con 160 m², excelente luminosidad y vista abierta, ofreciendo ambientes amplios y una distribución funcional.
Características de la unidad: * 3 dormitorios. * 3 baños. * Amplio living-comedor. * Cochera cubierta. * Calefacción. * Apto para mascotas.
Amenities del edificio: * Piscina. * Spa. * SUM. * Gimnasio. * Seguridad las 24 horas.
Una excelente oportunidad para quienes buscan confort, amplitud y la calidad de vida que ofrece el Edificio Dumbledor Villalobos, con una ubicación privilegiada en la zona Güemes.
Consultanos para más información o para coordinar una visita
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 476.373 en total: USD 445.000 del aviso mas USD 31.373 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.989.743 por mes con ingresos de $ 16 M.
Costo total realUSD 476.373
- Precio del aviso
- USD 445.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.769
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.154
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.989.743/mes
Necesitas ingresos por $ 15.958.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 111.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.925 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.925/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
-14.4% total
- 17 de oct de 2026USD 520.000 → USD 445.000-14.42%
Como vinieron los precios en Los Troncos
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 391.000, un 24,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Los Troncos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 391.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Los Troncos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 429.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Los Troncos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 429.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Los Troncos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.923/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Los Troncos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 329.195
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Los Troncos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
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