Departamento en venta en Chauvin · 4 ambientes

Departamento en venta en Chauvin · 4 ambientes

¡Oportunidad Unica! Duplex Reciclado, Zona Aldrey

Lamadrid 2784, B7600EHN Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina. · Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
230 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chauvin

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 17% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 4 ambientes en venta en Chauvin publicados a menos de 5 cuadras de Lamadrid 2784, B7600EHN Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina..

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.174lo normal · 1.4214.103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 110 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 326.842
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.275
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Duplex de 4 Ambientes con Terraza y Sin Expensas Ubicación privilegiada, a solo una cuadra de Aldrey. Este hermoso duplex de 4 ambientes ha sido reciclado a nuevo con materiales de primer nivel, lo que lo convierte en una propiedad lista para mudarse, sin necesidad de reformas adicionales. Características del inmueble: 190 m² cubiertos distribuidos en tres plantas. Más de 40 m² de terraza privada con vistas. Hermosa parrilla en terraza, ideal para disfrutar con familia y amigos Garage privado con cortina automatizada para mayor comodidad y seguridad Calefacción por radiadores en todos los ambientes, asegurando confort en invierno Ambientes amplios y luminosos, con excelente distribución. Sin expensas, lo que te permite mayor comodidad y ahorro mensual. Reciclado con materiales de excelente calidad, brindando un ambiente moderno y sofisticado Permuta: Se analizan permutas. Financiación: Se ofrece la posibilidad de financiación, consulta condiciones. ¡No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir una propiedad con una excelente ubicación, garage, terraza con parrilla, sin expensas, y lista para mudarse! Nota: Las fotografías son propiedad de Gentil Dottavio Negocios Inmobiliarios por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0916

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 30 en la zona
Paseo Aldrey3 min · 167 m
Raffe3 min · 178 m
Cooperativa Obrera3 min · 194 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada2 min · 143 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica4 min · 257 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Martin de Guemes10 min · 637 m
Plaza del Agua12 min · 747 m
Plaza Colon12 min · 755 m
Salud · 24 en la zona
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado1 min · 80 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado2 min · 109 m
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chauvin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Chauvin esta hoy en una mediana de USD 229.750, un 21,9% menos que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Chauvin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.750
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Chauvin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid 2784, B7600EHN Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Mar Del Plata, Buenos Aires, Argentina., Chauvin, Mar del Plata, Buenos Aires

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