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Departamento 4 ambientes en venta en SAN LUIS 1722, Centro
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 295.000 de expensas
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen SAN LUIS 1722, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
132 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 195.000, un 13% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de SAN LUIS 1722.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.477lo normal · 1.7072.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 22 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 225.366
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.371
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SAN LUIS ENTRE SAN MARTÍN Y RIVADAVIA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES A LA CALLE CON BALCÓN TERRAZA Y COCHERA EN VENTA MAR DEL PLATA. EDIFICIO LAFAYETTE. LIVING EN ''L'' A LA CALLE CON BALCÓN TERRAZA, CON PISO PORCELANATO, SISTEMA DE CALEFACCIÓN POR AIRE, ABERTURA DVH. BALCÓN TERRAZA VISTA ÚNICA A PLAZA SAN MARTÍN 40 M2. COCINA SEPARADA, REVESTIDA EN PORCELANATO, ABERTURA DVH. AMOBLAMIENTO DE COCINA A MEDIDA, LAVARROPA SAMSUNG, COCINA DOMEC Y CALDERA. TODO A ESTRENAR. TRES DORMITORIOS CON PISOS DE PORCELANATO, PLACARD A MEDIDA Y ABERTURAS EN DVH. 2 BAÑOS (1 EN SUITE) Y 1 TOILETTE, REVESTIDO EN PORCELANATO, ILUMINACIÓN Y ARTEFACTOS A ESTRENAR. COCHERA FIJA EN SEGUNDO SUBSUELO, SUPERFICIE DE 15M2. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN LUIS 1722

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Calendario floral) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Carrefour3 min · 168 m
El Mercedino · Moreno 26994 min · 274 m
Paseo Diagonal5 min · 312 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL EMPRESARIAL · adultos · privada1 min · 60 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica1 min · 91 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada2 min · 106 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Calendario floral2 min · 123 m
Plaza San Martin3 min · 188 m
Plazoleta Policia Federal Argentina3 min · 199 m
Salud · 44 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado3 min · 183 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado4 min · 238 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 0,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 264 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 264 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN LUIS 1722, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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