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Departamento 4 ambientes en venta en 3 DE FEBRERO 3400, Centro
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 210.000 de expensas
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen 3 DE FEBRERO 3400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
129 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 15% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 3 DE FEBRERO 3400.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.047lo normal · 1.2241.791

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 157.948
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 DE FEBRERO ENTRE ESPAÑA Y JUJUY PISO 4 AMBIENTES AL LATERAL CON VISTA ABIERTA EN VENTA MAR DEL PLATA. CARACTERÍSTICAS: PRIMER PISO POR ASCENSOR LATERAL SUPER LUMINOSO. VISTA ABIERTA AL PARQUE. PISOS DE PORCELLANATO Y CALEFACCIÓN INDIVIDUAL POR RADIADORES. LIVING COMEDOR MUY AMPLIO TOILETTE COCINA COMEDOR DIARIO 3 DORMITORIOS CON PISOS FLOTANTES Y AMPLIOS PLACARES. BAÑO COMPLETO TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 DE FEBRERO 3400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
Supermercado Girasol5 min · 314 m
Fava5 min · 344 m
La familia5 min · 345 m
Educacion · 61 en la zona
COLEGIO CARLOS SAAVEDRA LAMAS · inicial · privada3 min · 166 m
COLEGIO CARLOS SAAVEDRA LAMAS · secundaria · privada3 min · 177 m
COLEGIO CARLOS SAAVEDRA LAMAS · primaria · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Dardo Rocha7 min · 479 m
Plaza Pueyrredon8 min · 523 m
Plaza Pueyrredon8 min · 531 m
Salud · 43 en la zona
POLICLINICA CMH · centro de salud · privado2 min · 110 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS DE MAR DEL PLATA · clinica especializada · privado2 min · 146 m
CLINICA PRIVADA DE OJOS SANTA LUCIA · clinica especializada · privado2 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 0,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 264 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 264 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 DE FEBRERO 3400, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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