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Departamento 4 ambientes en venta en SANTIAGO DEL ESTERO 1400, Centro
Departamento en venta
USD 169.900
+ ARS 279.000 de expensas
= $ 269,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen SANTIAGO DEL ESTERO 1400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
129 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 169.900, un 16% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de SANTIAGO DEL ESTERO 1400.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.317lo normal · 1.5631.757

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 19 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 201.592
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.472
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SANTIAGO DEL ESTERO ENTRE DIAGONAL ALBERDI Y 9 DE JULIO DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON VISTA AL MAR EN VENTA MAR DEL PLATA. CARACTERÍSTICAS: DOBLE INGRESO (PRINCIPAL Y DE SERVICIO) LIVING-COMEDOR CON GRANDES VENTANALES Y SALIDA A BALCÓN CORRIDO CON VISTA AL MAR COCINA SEPARADA CON MUEBLES A MEDIDA + COMEDOR DIARIO, LAVADERO INDEPENDIENTE CON SALIDA AL BALCÓN, ESCRITORIO CON MUEBLES DE DISEÑO Y AMPLIO GUARDADO, SALA DE CALEFACCIÓN + SECTOR DE TENDIDO DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON PLACARD, VESTIDOR Y VISTA ABIERTA, DOS DORMITORIOS AL FRENTE CON PLACARES EMPOTRADOS BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, BAÑO COMPLETO COMPARTIMENTADO REVESTIDO EN CERÁMICOS CALEFACCIÓN POR AIRE OBRA DE GAS APROBADA BAULERA EN EL MISMO PISO TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.878 en total: USD 169.900 del aviso mas USD 11.978 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.532.540 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.878
Precio del aviso
USD 169.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.112
Sellos y tasas~1%
USD 1.699
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.167

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.532.540/mes

Necesitas ingresos por $ 6.130.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SANTIAGO DEL ESTERO 1400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Lorenzo Irigaray) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 32 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23075 min · 289 m
N6 min · 391 m
Almacen Bariloche · 9 de Julio 28456 min · 393 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA CECILIA · inicial · privada1 min · 91 m
INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada1 min · 92 m
ESCUELA RECONOCIDA SANTA CECILIA · primaria · privada2 min · 101 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Parque Lorenzo Irigaray2 min · 137 m
Plazoleta Di Caprio2 min · 142 m
Plazoleta Islas Malvinas3 min · 170 m
Salud · 19 en la zona
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado5 min · 343 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 401 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 0,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 264 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 264 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTIAGO DEL ESTERO 1400, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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