P Proppies
Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento - mar del plata

Garay 2236 , Mar del Plata · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
97 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 15% mas que lo normal entre los 55 departamentos de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Garay 2236 , Mar del Plata.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.474lo normal · 2.1491.6732.686

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 71 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 208.430
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.988
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Unidad 4 ambientes de 97m2 con balcón terraza a la calle y dormitorio principal en suite. Al ingresar hall de recepción, gran living-comedor con cocina integrada con isla, toillete de recepción. En sector privado tres dormitorios con placards, principal en suite con balcón, y baño completo. Forma de pago: Anticipo 50% al boleto, 24 cuotas y 10% a la posesión. Las medidas publicadas son orientativas, las definitivas surgirán del título de la propiedad. Las fotografías son propiedad del estudio, no podrán ser utilizadas sin previa autorización. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Cliente danilo1 min · 20 m
Toledo · Alvarado 22403 min · 223 m
Dia4 min · 238 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 DRA. LYDIA F. DE CORIAT · especial · publica3 min · 172 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica3 min · 179 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Martin de Guemes9 min · 577 m
Plaza Colon12 min · 775 m
Plaza Mitre13 min · 812 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y C.P. MAR DEL PLATA · centro de salud · publico2 min · 119 m
HOSPITAL INTERZONAL ESPECIALIZADO MATERNO INFANTIL DR. VICTORIO TETAMANTI · clinica especializada · publico4 min · 258 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.1% total
USD 240.000USD 218.00029 de ago de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 218.000 → USD 240.000+10.09%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 0,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 264 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 264 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garay 2236 , Mar del Plata, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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