Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 157.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

VENTA Departamento 4 ambientes reciclado con balcón terraza - Centro de Mar del Plata

San Martin al 2200 · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 87 m², USD 159.000 (comparada contra 189 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 1.828 contra USD 1.828 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
189
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 1.828
Mediana m²
87 m²
Comparar con 189 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Te ofrecemos este departamento de 4 ambientes con dependencia totalmente reciclado, ubicado sobre San Martín entre Corrientes y Entre Ríos, a tan solo 150 metros del mar, en pleno centro de Mar del Plata. Una propiedad que combina amplitud, renovación total y un gran balcón terraza, un espacio ideal para disfrutar del aire libre en una ubicación privilegiada. Al ingresar te recibe un living comedor amplio y muy luminoso, con pisos de porcelanato simil madera y un gran ventanal que conecta con el balcón terraza, generando una agradable continuidad entre el interior y el exterior, además de una vista lateral al mar. La cocina se integra al living mediante una barra desayunadora, con amoblamiento a medida, revestimientos en porcelanato y ventilación natural. Se entrega equipada con heladera Samsung, lavarropas Samsung, cocina Orbis y caldera dual Asua, combinando diseño y funcionalidad. Cuenta además con toilette de recepción, dependencia que puede utilizarse como escritorio o espacio de guardado, y un sector privado con tres dormitorios. El dormitorio principal y el segundo dormitorio poseen placares a medida y salida directa al balcón terraza, mientras que el tercer dormitorio tiene vista al pulmón del edificio. Todos los ambientes mantienen la misma línea estética con pisos de porcelanato simil madera. El baño completo está revestido en porcelanato y cuenta con ducha, mampara y ventilación natural. El departamento dispone de calefacción por radiadores en todos los ambientes, aberturas DVH y muebles a estrenar, y se entrega con luces, cortinas y decoración incluidas. Ubicado en un edificio de sólida construcción, este departamento se destaca por su reciclado integral y su amplio balcón terraza, un diferencial poco frecuente en el centro de la ciudad. Te invitamos a conocerlo. Coordiná una visita y descubrí por qué, si elegís Tormes Propiedades, decidís bien. ESCRIBANIA DESIGNADA. Las fotografías, imágenes y videos publicados son propiedad de Tormes Propiedades y no pueden ser utilizados sin autorización expresa, conforme a lo establecido por la Ley 11.723. Las medidas, superficies y precios informados son meramente orientativos y aproximados; los datos definitivos serán los que surjan del respectivo título de propiedad de cada inmueble. La información publicada no reviste carácter contractual y puede ser modificada sin previo aviso. Para más información sobre la propiedad #7860396, comunicate con nosotros. Sabemos cómo ayudarte. Seguinos en nuestras redes y disfrutá de tours virtuales, novedades, consejos e información relevante del sector inmobiliario. Si elegís Tormes Propiedades, decidís bien. Trabajamos para que nos vuelvas a elegir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.393.575/mes

Necesitas ingresos por $ 5.574.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 40 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23072 min · 129 m
Toledo2 min · 130 m
Shopping Peatonal3 min · 162 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica4 min · 232 m
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica4 min · 241 m
ASOCIACION JARDIN DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · privada5 min · 315 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta Enrico Caruso3 min · 176 m
Plazoleta Enrico Caruso3 min · 214 m
Plazoleta 8 de Marzo - Dia Internacional de la Mujer3 min · 217 m
Salud · 18 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado4 min · 237 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado9 min · 606 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado10 min · 643 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 129.900
Tendencia (4 semanas)
▼-18.3%
Esta propiedad
USD 159.000+22.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 159.00001 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 1.159 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Martin al 2200, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 159.000
Departamento en venta
WhatsApp