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Departamento en alquiler en Guemes · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.900.000
+ ARS 450.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 6,1 M

Departamento en alquiler en Guemes · 4 ambientes

Alquilo Departamento Tres Dorm. y Cochera Descubierta

Las Heras 2800 · Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guemes, 4 ambientes, 120 m², ARS 1.900.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 9,5% por debajo de la mediana del set (ARS 2.100.000). Con expensas el costo total es ARS 2.350.000, 6,0% por debajo del costo total tipico (ARS 2.500.000); las expensas pesan 23,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 2.100.000/mes
Mediana expensas
ARS 400.000
Mediana m²
110 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Guemes

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 6.099.000
Primer mes
$ 1.900.000
Deposito1mes
$ 1.900.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.299.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.900.000
En 3 meses
~$ 2.023.051
En 12 meses
~$ 2.442.119

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 2.000.000· 4 avisos — este aviso pide 5% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Guemes

Mediana del barrio
ARS 1.300.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
ARS 1.900.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Guemes es ARS 1.300.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Las Heras 2800, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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