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Departamento en venta en Zona Guemes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 228.000
+ ARS 200.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 362 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Guemes · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes a la calle con balcón y baulera

Gascón 2300, Zona Guemes · Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
85 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Zona Guemes

Esta en lo normal

Pide USD 228.000, un 2% mas que lo normal entre los 55 departamentos de 3 ambientes en venta en Zona Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Gascón 2300, Zona Guemes.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.682lo normal · 2.6252.070

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 223.125
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
307 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.899
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes a la calle con balcón saliente y baulera. El mismo consta de living comedor a la calle con balcón saliente, cocina semi-integrada, 2 dormitorios al contra-frente (el principal con baño en suite, vestidor y balcón), baño completo, baulera. Calefacción por los radiante. Edifico con quincho de uso común. Se entrega amoblado y decorado, Características Pisos de porcellanato de primera marca en estar, cocinas y baños. Piso flotante en dormitorios. Interior de placares y vestidores terminados. Mesadas de granito de primera marca. Grifería y losa sanitaria FV / FERRUM. Caldera dual individual PEISA /ARISTON, Anafe, horno y campana de acero inoxidable. Calefacción con termostato de regulación. Instalación preparada para TV, telefonía e Internet. Exterior de alta prestación de aluminio con DVH (doble vidrio). Interiores en madera laqueada y herrajes de primera línea. Acceso con portero visor color y llave electrónica. Instalación para circuito de cámaras internas. Instalación contra incendio según normativas. Sistema de iluminación LEDS en acceso peatonal y vehicular. Ascensor con cabina de acero inoxidable. Cocheras en planta baja y subsuelo con control de apertura. Portones de cochera automatizados. Espacio de uso común con parrilla.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 244.074 en total: USD 228.000 del aviso mas USD 16.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.616 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 244.074
Precio del aviso
USD 228.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.518
Sellos y tasas~1%
USD 2.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.616/mes

Necesitas ingresos por $ 8.226.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Disco · Alberti 25353 min · 174 m
Suelto yRevuelto4 min · 224 m
Dia4 min · 269 m
Educacion · 48 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica3 min · 195 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica4 min · 260 m
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Mitre8 min · 482 m
Plaza Colon9 min · 591 m
Plaza del Milenio11 min · 693 m
Salud · 33 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado1 min · 58 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 107 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado3 min · 203 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Guemes

El precio de departamentos de 3 ambientes en Zona Guemes esta hoy en una mediana de USD 165.550, un 42,9% menos que en junio de 2026 y un 24,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Zona Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.550
Tendencia (4 semanas)
▼-24.4%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Zona Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gascón 2300, Zona Guemes, Zona Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires

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