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Departamento 3 ambientes en venta en 1 De Mayo 700, Villa Primera
Departamento en venta
USD 163.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 259,1 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 1 De Mayo 700, Villa Primera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
86 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Primera

Piden de mas

Pide USD 163.900, un 79% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Primera publicados a menos de 10 cuadras de 1 De Mayo 700.

79% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.975lo normal · 1.1031.853

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 86 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 91.544
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Primera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes a estrenar con balcón al frente 1 de mayo 745 Excelente departamento 3 ambientes a estrenar, ubicado al frente, con balcón a la calle y muy buena luminosidad. La unidad cuenta con ambientes cómodos y funcionales, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Edificio a estrenar Balcón al frente Muy luminoso Cocheras disponibles, cubiertas y descubiertas, a la venta por separado Desde USD 163.900 Una excelente oportunidad para estrenar en un edificio moderno y de calidad. Consultanos para conocer disponibilidad y coordinar una visita. Asesora Caterina Capozzi Reg:3899

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.455 en total: USD 163.900 del aviso mas USD 11.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.471.901 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 175.455
Precio del aviso
USD 163.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.966
Sellos y tasas~1%
USD 1.639
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.471.901/mes

Necesitas ingresos por $ 5.887.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 1 De Mayo 700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 9 en la zona
Cliente de danilo6 min · 355 m
Omar6 min · 357 m
Supermercado chino · 3 de Febrero 50229 min · 598 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ALFONSINA STORNI · secundaria · publica2 min · 132 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JOSE MARIA PAZ · primaria · publica3 min · 185 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 DON CESAR GASCON · secundaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo5 min · 289 m
Salud · 4 en la zona
DIVISION SALUD ESCOLAR Y EDUCACION PARA LA SALUD · centro de salud · publico13 min · 861 m
PROGRAMA ESQUINAS SALUDABLES · centro de salud · publico14 min · 885 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado14 min · 904 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 83,3% mas que en agosto de 2026 y un 15,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.8%
17 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1 De Mayo 700, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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