Departamento en venta en Torreon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 159.900
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Torreon · 3 ambientes

VENTA departamento 3 ambientes reciclado y amoblado | Torreón del Monje, Mar del Plata

Colon al 1500 · Torreon, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Torreon, 3 ambientes, 78 m², USD 159.900 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 159.900). El m² sale USD 2.050 contra USD 2.124 de la mediana (-3,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 29/08/2026 (de USD 165.900 a USD 159.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
48
Mediana precio
USD 159.900
Mediana precio/m²
USD 2.124
Mediana m²
78 m²
Comparar con 48 propiedades similares
2 dorm en Torreon

Descripcion

Te ofrecemos este departamento de 3 ambientes reciclado, ubicado sobre Av. Colón y Alsina, a tan solo una cuadra del mar y muy próximo al centro comercial Guemes. Una propiedad pensada para quienes buscan confort, diseño y una ubicación estratégica en la ciudad de Mar del Plata. Al ingresar te recibe un cómodo hall de recepción que conecta con un amplio living comedor al frente, destacado por su ventanal sobre la avenida y sus pisos de porcelanato simil madera que aportan calidez y modernidad. El espacio se entrega equipado con juego de mesa y sillas, sillón de dos cuerpos y rack para TV con lugar de guardado. La cocina se encuentra separada y fue diseñada para brindar funcionalidad y amplitud. La puerta de hierro y vidrio permite integrarla visualmente con el living comedor, generando mayor luminosidad y conexión entre los ambientes. Cuenta con barra desayunadora, ventilación natural y mobiliario a medida con excelente capacidad de guardado. Además, se entrega equipada con spar, caldera, lavarropas y heladera con freezer. El departamento dispone de toilette de recepción totalmente revestido en cerámicos y un baño completo con ducha y mampara. El dormitorio principal posee placard a medida y balcón saliente sobre Av. Colón, mientras que el segundo dormitorio, orientado al contrafrente, cuenta con placard y vestidor. La calefacción por radiadores se encuentra presente en todos los ambientes, aportando confort durante todo el año. La propiedad fue reciclada y se entrega completamente amoblada, lista para ingresar. Se encuentra en el edificio Royal, compuesto por once pisos, cuatro departamentos por planta y dos ascensores. El departamento está ubicado en el tercer piso. Su entorno combina cercanía al mar, el tradicional Torreón del Monje y la zona comercial Guemes, uno de los sectores más buscados de Mar del Plata tanto para vivir como para invertir. Coordiná una visita y descubrí por qué: si elegís Tormes Propiedades, decidís bien. ESCRIBANIA DESIGNADA. Las fotografías, imágenes y videos publicados son propiedad de Tormes Propiedades y no pueden ser utilizados sin autorización expresa, conforme a lo establecido por la Ley 11.723. Las medidas, superficies y precios informados son meramente orientativos y aproximados; los datos definitivos serán los que surjan del respectivo título de propiedad de cada inmueble. La información publicada no reviste carácter contractual y puede ser modificada sin previo aviso. Para más información sobre la propiedad #8066443, comunicate con nosotros. Sabemos cómo ayudarte. Seguinos en nuestras redes y disfrutá de tours virtuales, novedades, consejos e información relevante del sector inmobiliario. Si elegís Tormes Propiedades, decidís bien. Trabajamos para que nos vuelvas a elegir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.173
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1%
USD 1.599
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.401.099/mes

Necesitas ingresos por $ 5.604.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 165.900USD 159.90023 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 165.900 → USD 159.900-3.62%

Precios de departamentos de 3 ambientes en Torreon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 159.9000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 159.90022 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Torreon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Torreon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Colon al 1500, Torreon, Mar del Plata, Buenos Aires

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