Departamento en venta en Terminal Vieja · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 550.000 de expensas

Departamento en venta en Terminal Vieja · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes dumbledor

Sarmiento 3100, Piso 0 · Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terminal Vieja, 3 ambientes, 90 m², USD 320.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por encima de la mediana del set (USD 279.840). El m² sale USD 3.556 contra USD 2.850 de la mediana (+24,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 279.840
Mediana precio/m²
USD 2.850
Mediana m²
91 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm en Terminal Vieja

Descripcion

Modernidad, categoría y confort se combinan en esta exclusiva propiedad de diseño contemporáneo, ubicada en una de las zonas más cotizadas de la ciudad. Una propuesta que se distingue por sus amplios ambientes, excelente luminosidad natural y detalles de terminación de primera calidad, ideal para quienes buscan vivir con estilo y comodidad. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor integrado, con elegantes pisos de madera prefinished y grandes ventanales de piso a techo que aportan una excepcional entrada de luz natural. Desde este ambiente se accede a un cómodo balcón terraza, perfecto para disfrutar momentos al aire libre. La cocina semi integrada se destaca por su diseño moderno y funcional. Cuenta con una práctica isla central, mobiliario premium en tonos grises texturados y excelentes espacios de guardado, logrando un ambiente sofisticado y contemporáneo. La propiedad dispone de dos cómodos dormitorios. El principal se encuentra en suite, con pisos de madera, amplios espacios de guardado y grandes ventanales que brindan luminosidad y confort. El segundo dormitorio resulta ideal tanto para dormitorio secundario como para escritorio o espacio de trabajo. El baño principal se presenta con terminaciones de categoría, revestimientos en mármol, doble bacha, gran espejo empotrado y bañera con hidromasaje. Además, la unidad cuenta con toilette de recepción y un segundo baño completo, aportando funcionalidad para la vida diaria y para recibir visitas. Completa esta propuesta una cochera, un diferencial indispensable para disfrutar de la ciudad con total comodidad. Una propiedad premium, lista para mudarse, que combina diseño, amplitud y calidad constructiva en cada uno de sus espacios. Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.809.041/mes

Necesitas ingresos por $ 11.236.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Terminal Vieja

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 228.400
Tendencia (4 semanas)
▼-18.2%
Esta propiedad
USD 320.000+40.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 320.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sarmiento 3100, Piso 0, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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