Departamento 3 ambientes en venta en Las Heras 2749, Terminal Vieja

Departamento 3 ambientes en ventaen Las Heras 2749, Terminal Vieja

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Terminal Vieja

Esta en lo normal

Pide USD 151.300, un 2% mas que lo normal entre los 231 departamentos de 2 habitaciones en venta en Terminal Vieja publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras 2749.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.328lo normal · 2.2881.7833.030

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 148.750
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.222
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta en pozo, departamento de 3 ambiente. Edificio Skansen 2. Shopping Paseo Aldrey. • unidad independiente pasante. • al frente. • cocina integrada al estar-comedor. • baño completo. • balcón corrido hacia la calle. • núcleo húmedo central. • toilette con ducha. • espacio para escritorio. • flexibilidad interior. FRENTE AL PASEO ALDREY, MAR D E L PLATA. Propuesta edilicia: • 5 cocheras descubiertas en planta baja, mas 5 semicubiertas en un subsuelo. • Cómodo SUM en planta baja equipado para ser utilizado como espacio de reuniones o de trabajo. • Laundry comunitario en el ultimo piso. • terrazas privadas, cada una con parrilla. M a t e r i a l i d a d: Materiales d e primera categoría para garantizar durabilidad y b e l l e z a e n c a d a rincón. U N I D A D E S P A S A N T E S DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES. L u m i n o s i d a d: Garantizamos e l a c c e s o a l a mejor orientación d e l s o l e n t o d a s l a s u n i d a d e s c o n u n gran ingreso d e luz natural e n s u s ambientes principales. P r i v a c i d a d: Dos patios separan las unidades de vivienda, buscando otorgar a cada departamento la privacidad d e una casa e n terreno propio Anticipo 30% y financiación en cuotas. Las imágenes fotográficas y videos son propiedad de selecto propiedades por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es a título meramente estimativo. Las medidas y superficies son aproximadas y solo a efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de selecto propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.966 en total: USD 151.300 del aviso mas USD 10.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.356.512 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 161.966
Precio del aviso
USD 151.300
Escritura y honorarios~2%
USD 3.661
Sellos y tasas~1%
USD 1.513
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.492

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.356.512/mes

Necesitas ingresos por $ 5.426.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras 2749

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Guemes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Paseo Aldrey1 min · 79 m
Raffe3 min · 167 m
Rocco3 min · 172 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada1 min · 95 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica3 min · 170 m
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL SAN AGUSTIN · inicial · privada6 min · 363 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Martin de Guemes11 min · 712 m
Plaza del Agua11 min · 724 m
Plaza Colon12 min · 740 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIO (RAWSON 1774) · centro de salud · privado1 min · 60 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado2 min · 151 m
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.4% total
USD 165.200USD 151.30026 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 165.200 → USD 151.300-8.41%

Como vinieron los precios en Terminal Vieja

El precio de departamentos de 3 ambientes en Terminal Vieja esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 51% menos que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Terminal Vieja

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Terminal Vieja.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 2749, Terminal Vieja, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 151.300
Departamento en venta
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