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Departamento en venta en Stella Maris · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 468,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Stella Maris · 3 ambientes

Departamento 3 Amb con Balcon Terraza Frente Al Mar | Cochera y Full Amenities

Departamento 3 amb con Balcon Terraza Frente al mar | Cochera y Full Amenities · Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Stella Maris

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 57% mas que lo normal entre los 321 departamentos de 2 habitaciones en venta en Stella Maris publicados a menos de 5 cuadras de Departamento 3 amb con Balcon Terraza Frente al mar | Cochera y Full Amenities.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.512lo normal · 2.2412.901

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 120% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 188.259
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.129
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Stella Maris: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA Y VISTA LATERAL AL MAR | EDIFICIO AQUA GUEMES IMPORTANTE: Toma departamento y/o vehículo como parte de pago En Güemes y la Costa, se encuentra este moderno departamento 3 ambientes con vista lateral al mar en el Edificio AQUA GUEMES. Ingresamos a un cómodo living-comedor con salida a un balcón terraza .La unidad tiene vista lateral al mar. Cocina con mesada y bajo mesada a medida. Espacio para lavarropas. Baño completo con ducha Dos dormitorios con placard. El principal en suite. Caracteristicas destacadas: Calefacción por losa radiante, caldera dual, aberturas de PVC con DVH y portero visor. El edificio cuenta con amenities: gimnasio, SUM con parrilla, solárium y seguridad 24hs Cochera cubierta en subsuelo *Las imágenes del amoblamiento son generadas con IA, únicamente a modo ilustrativo Encontrar el lugar ideal empieza con una pregunta. ¡CONSULTANOS, estamos para guiarte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilio Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Toledo5 min · 349 m
Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24206 min · 401 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese7 min · 472 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · inicial · privada8 min · 505 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · primaria · privada8 min · 513 m
INSTITUTO STELLA MARIS ADORATRICES · secundaria · privada8 min · 523 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Emilio Mitre1 min · 41 m
Paseo Maria del Carmen Viñas1 min · 66 m
Plazoleta Patricio Peralta Ramos2 min · 116 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado8 min · 535 m
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado9 min · 580 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado13 min · 826 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Stella Maris

El precio de departamentos de 3 ambientes en Stella Maris esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 29,6% menos que en junio de 2026 y un 8,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Stella Maris

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Stella Maris.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento 3 amb con Balcon Terraza Frente al mar | Cochera y Full Amenities, Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

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