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Departamento 3 ambientes en venta en Rivadavia 4207, San Juan
Departamento en venta
USD 79.900
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 126,9 M
Cuota UVA desde $ 720.718/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Rivadavia 4207, San Juan

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²

Precio frente a los parecidos de San Juan

Conviene mirarla

Pide USD 79.900, un 9% menos que lo normal entre los 108 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 4207.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.211lo normal · 1.3321.673

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 87.890
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.261
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de tres ambientes ubicado en Rivadavia entre San Juan y La Pampa. Zona San Juan. Hall de ingreso, living comedor, cocina separada con comedor diario, baño completo con espacio para lavarropas y dos amplios dormitorios al frente. Consulte! MATRÍCULA Y COLEGIO 2828

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.533 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 720.718 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 720.718/mes

Necesitas ingresos por $ 2.882.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia 4207

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
Stationery, School supplies2 min · 123 m
El Mudo3 min · 209 m
Supermercado Chino3 min · 212 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE ARTES VISUALES MARTIN A MALHARRO · superior · publica3 min · 208 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 52 GUILLERMO YANICOLA · secundaria · publica4 min · 231 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 PROVINCIA DE SAN JUAN · primaria · publica4 min · 232 m
Espacios verdes
Plaza Dardo Rocha9 min · 548 m
Plaza Peralta Ramos12 min · 766 m
Salud · 30 en la zona
SANATORIO BELGRANO · hospital/clinica · privado3 min · 166 m
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico5 min · 315 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado6 min · 363 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 69.900, un 6,7% menos que en septiembre de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.900
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 4207, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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