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Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 79.900
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 124,4 M
Cuota UVA desde $ 706.829/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes · San Juan

Rivadavia 4207 · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Juan, 3 ambientes, 66 m², USD 79.900 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 69.900). El m² sale USD 1.211 contra USD 1.192 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 69.900
Mediana precio/m²
USD 1.192
Mediana m²
65 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en San Juan

Descripcion

Departamento de tres ambientes ubicado en Rivadavia entre San Juan y La Pampa. Zona San Juan. Hall de ingreso, living comedor, cocina separada con comedor diario, baño completo con espacio para lavarropas y dos amplios dormitorios al frente. Consulte! MATRÍCULA Y COLEGIO 2828

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 706.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.827.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Stationery, School supplies2 min · 123 m
El Mudo3 min · 209 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Juan

Mediana del barrio
USD 74.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 79.900

El precio mediano de los departamentos en venta en San Juan es USD 74.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rivadavia 4207, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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