Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 179.900
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

VENTA - Departamento 3 ambientes reciclado con cochera y vista al mar en Plaza Colón Mar del Plata

Buenos Aires al 1900 · Plaza Colon, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 3 ambientes, 69 m², USD 179.900 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por encima de la mediana del set (USD 141.900). El m² sale USD 2.607 contra USD 2.113 de la mediana (+23,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 141.900
Mediana precio/m²
USD 2.113
Mediana m²
68 m²
Comparar con 43 propiedades similares
2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

Departamento de 3 ambientes ubicado sobre calle Buenos Aires, a metros de Plaza Colón. Reciclado y amoblado, con balcón al frente, vista abierta a la plaza, el Casino y el mar. Cuenta con espacio de cochera en el edificio, calefacción por radiadores y DVH en todos los ambientes. Ubicado sobre calle Buenos Aires, entre Moreno y Belgrano, a metros de Plaza Colón, este departamento de 3 ambientes combina una ubicación privilegiada con una renovación integral y excelentes prestaciones para disfrutar de la ciudad durante todo el año. Situado en un cuarto piso al frente, ofrece un balcón saliente con vistas abiertas hacia Plaza Colón, el Casino Central y el mar, aportando amplitud, luz natural y una destacada conexión con el entorno. El living comedor es amplio y confortable, con salida directa al balcón, y se entrega equipado con juego de mesa y sillas, sillón y rack para TV. La cocina integrada cuenta con una generosa mesada en forma de "U", gran capacidad de guardado en alacenas y bajo mesada, y se encuentra equipada con anafe, horno empotrado, spar, lavarropas y heladera con freezer. Dispone de toilette de recepción, dos dormitorios con placares a medida y un baño completo con ducha, totalmente revestido en porcelanato. El dormitorio principal se ubica al frente y disfruta de una vista abierta hacia el Casino y el mar. La propiedad fue reciclada y se ofrece amoblada. Además, cuenta con calefacción por radiadores y carpinterías con DVH en todos los ambientes, brindando mayor confort térmico y acústico. Como valor agregado, incluye espacio de cochera dentro del edificio, con dimensiones aptas para camionetas. Una propiedad que reúne ubicación, vistas, comodidad y una renovación de calidad, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una segunda residencia en una de las zonas más representativas de Mar del Plata. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad personalmente. ESCRIBANIA DESIGNADA. Las fotografías, imágenes y videos publicados son propiedad de Tormes Propiedades y no pueden ser utilizados sin autorización expresa, conforme a lo establecido por la Ley 11.723. Las medidas, superficies y precios informados son meramente orientativos y aproximados; los datos definitivos serán los que surjan del respectivo título de propiedad de cada inmueble. La información publicada no reviste carácter contractual y puede ser modificada sin previo aviso. Para más información sobre la propiedad #8510706, comunicate con nosotros. Sabemos cómo ayudarte. Seguinos en nuestras redes y disfrutá de tours virtuales, novedades, consejos e información relevante del sector inmobiliario. Si elegís Tormes Propiedades, decidís bien. Trabajamos para que nos vuelvas a elegir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.583
Precio del aviso
USD 179.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.354
Sellos y tasas~1%
USD 1.799
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.577.981/mes

Necesitas ingresos por $ 6.311.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 147.900
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 179.900+21.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 179.90008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Buenos Aires al 1900, Plaza Colon, Mar del Plata, Buenos Aires

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