Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

RESERVADO Semipiso 3 ambientes con gran terraza propia y parrilla en Plaza Colón - Mar del Plata

* Moreno al 2100 · Plaza Colon, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 3 ambientes, 65 m², USD 225.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,6% por encima de la mediana del set (USD 141.900). El m² sale USD 3.462 contra USD 2.031 de la mediana (+70,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 141.900
Mediana precio/m²
USD 2.031
Mediana m²
68 m²
Comparar con 39 propiedades similares
2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

DEPARTAMENTO RESERVADO Semipiso de 3 ambientes ubicado en el edificio Novecento Moreno, a metros de Plaza Colón y del mar. Con una amplia terraza propia con pérgola y parrilla, excelente luminosidad y orientación norte, se entrega totalmente amoblado y decorado, listo para disfrutar. Ubicado en el edificio Novecento Moreno, sobre la esquina de Moreno y Buenos Aires, este semipiso de 3 ambientes se encuentra en un piso 11 con orientación norte, lo que garantiza excelente luz natural y sol durante gran parte del día. El living comedor se integra con la cocina mediante una barra desayunadora, generando un ambiente cómodo y funcional. La cocina cuenta con alacenas y bajo mesada, y se entrega completamente equipada con anafe, horno empotrado, spar, microondas, lavarropas, heladera con freezer y termotanque eléctrico. Los dos dormitorios se ubican al frente y poseen amplios ventanales con salida directa a la terraza, aportando una agradable conexión entre los espacios interiores y el exterior. La propiedad dispone de un baño completo y un toilette, brindando mayor comodidad para el uso diario y para recibir visitas. Uno de sus principales diferenciales es su gran terraza propia al frente, equipada con pérgola y parrilla, un espacio ideal para disfrutar reuniones al aire libre, crear un sector de relax o aprovechar múltiples posibilidades de uso. Cuenta con calefacción por losa radiante eléctrica, pisos de porcelanato símil madera en todos los ambientes y funcionamiento totalmente eléctrico. Se entrega totalmente amoblado y decorado, en excelente estado general, listo para habitar o disfrutar desde el primer día. Una propuesta pensada para quienes buscan una propiedad con un diferencial real: ese espacio exterior difícil de encontrar en esta ubicación. Coordiná tu visita. ESCRIBANIA DESIGNADA. Las fotografías, imágenes y videos publicados son propiedad de Tormes Propiedades y no pueden ser utilizados sin autorización expresa, conforme a lo establecido por la Ley 11.723. Las medidas, superficies y precios informados son meramente orientativos y aproximados; los datos definitivos serán los que surjan del respectivo título de propiedad de cada inmueble. La información publicada no reviste carácter contractual y puede ser modificada sin previo aviso. Para más información sobre la propiedad #8445022, comunicate con nosotros. Sabemos cómo ayudarte. Seguinos en nuestras redes y disfrutá de tours virtuales, novedades, consejos e información relevante del sector inmobiliario. Si elegís Tormes Propiedades, decidís bien. Trabajamos para que nos vuelvas a elegir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.956.574/mes

Necesitas ingresos por $ 7.826.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 141.900
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
Esta propiedad
USD 225.000+58.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 225.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

* Moreno al 2100, Plaza Colon, Mar del Plata, Buenos Aires

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