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Departamento en venta en Playa Grande · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 600.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Playa Grande · 3 ambientes

Unico departamento con terraza privada en playa grande!

Bernardo De Irigoyen 3500, Playa Grande · Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
155 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Playa Grande

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 10% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 3 ambientes en venta en Playa Grande publicados a menos de 5 cuadras de Bernardo De Irigoyen 3500, Playa Grande.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.903lo normal · 3.2143.545

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 70 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 498.214
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.182
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Playa Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En lo mejor del barrio Playa Grande y en edificio moderno de categoria, ofrecemos en venta este departamento unico, a pasos de Playa Grande y en el entorno exclusivo del barrio Los Troncos y del centro comercial de Alem. Con increibles vistas panoramicas y lleno de luz y sol durante todo el dia y en una altura ideal. La unidad se compone de hall de acceso, amplio living y comedor en "L", comoda cocina con barra, 2 amplios dormitorios (1 en suite y 1 en semi-suite) con dos baños completos, generosos placards, y terraza privada en esquina orientada al NE, con pergola y parrilla. Calefaccion por losa radiante y aire acondicionado individual. Cochera doble cubierta y baulera. El edificio posee quincho de uso comun, laundry, y piscina y solarium de uso comun. Merece visitarse. Consultenos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Verduleria Telli · Saavedra 3312 min · 112 m
Baguette · Leandro N. Alem2 min · 151 m
Toledo4 min · 280 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · primaria · privada4 min · 274 m
INSTITUTO ARZOBISPO JOSE AANTONIO DE SAN ALBERTO · secundaria · privada4 min · 287 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial/primaria · privada5 min · 289 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque General Don Jose de San Martin9 min · 556 m
Primavesi11 min · 703 m
Parque Adolfo Primavesi11 min · 731 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado6 min · 398 m
BINCAT · centro de salud · privado13 min · 856 m
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado14 min · 869 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Playa Grande

El precio de departamentos de 3 ambientes en Playa Grande esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 14,3% menos que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 134 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Playa Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo De Irigoyen 3500, Playa Grande, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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