Departamento en venta en Playa Grande · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 660.000

Departamento en venta en Playa Grande · 3 ambientes

Departamento maral explanada

Blvd. Marítimo P. P. Ramos 4871 · Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Playa Grande, 3 ambientes, 115 m², USD 660.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,4% por encima de la mediana del set (USD 385.000). El m² sale USD 5.739 contra USD 3.945 de la mediana (+45,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 385.000
Mediana precio/m²
USD 3.945
Mediana m²
101 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Playa Grande

Descripcion

Presentamos Maral Explanada, el desarrollo inmobiliario más exclusivo, vanguardista y emblemático de la costa argentina. Diseñado por el prestigioso y mundialmente reconocido estudio del Arq. César Pelli, este majestuoso complejo residencial redefine el concepto de vivienda premium, fusionando arte, ingeniería y un entorno natural inigualable. Emplazado en la histórica manzana de Rawson y la Costa, en pleno corazón de Playa Chica, el máster plan contempla un imponente diseño de siluetas curvas y fachadas vidriadas que ofrecen postales infinitas al Mar Argentino. Una oportunidad única tanto para el resguardo de valor como para disfrutar de una calidad de vida sin precedentes. Infraestructura de Amenities y Servicios (Experiencia 5 Estrellas):El complejo cuenta con la propuesta de servicios comunes más ambiciosa, completa y sofisticada del país, pensada para el relax, los negocios y la recreación durante todo el año Complejo Acuático y Wellness Piscina IN-OUT (climatizada interior/exterior).2 Piscinas exteriores adicionales. Piscina especial para niños. Guardería para los más chicos. 2 Spa completamente equipados con Jacuzzi. 2 Saunas (seco/húmedo) y 1 Baño de vapor. Box de masajes privado y múltiples vestuarios. Deporte, Fitness y Salud:3 Gimnasios de última generación con equipamiento premium.Sala de Pilates acondicionada.Simulador de Golf Virtual profesional.Social, Entretenimiento y Gastronomía:4 Quinchos privados por torre totalmente equipados. Exclusivo Sky Club en altura junto a la "Cava de las Nubes".Cafetería y Restaurant propio dentro del complejo. Microcine privado. Sala de juegos para entretenimiento de todas las edades. Business Camp; Coworking (Home Office Premium): Moderno espacio de Coworking. Business Center de categoría. Sala de reuniones corporativas completamente equipada. Servicios de Confort y Seguridad: Seguridad privada las 24 horas con monitoreo y control de acceso inteligente. Lavadero de vehículos propio dentro del área de cocheras. Invertí en el metro cuadrado más cotizado, seguro y exclusivo de Mar del Plata. Calidad constructiva internacional avalada por el sello de César Pelli. Condiciones Comerciales y Financiación: Opciones a medida: Unidades residenciales de categoría con cocheras y bauleras opcionales. Flexibilidad de compra: Excelente posibilidad de financiación adaptada a tus necesidades. Oportunidad de inversión: Importante y gran descuento por pago contado. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 706.530
Precio del aviso
USD 660.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.972
Sellos y tasas~1%
USD 6.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.786.524/mes

Necesitas ingresos por $ 23.146.095/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 165.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de departamentos de 2 dormitorios en Playa Grande

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
Esta propiedad
USD 660.000+88.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 660.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Playa Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Playa Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Blvd. Marítimo P. P. Ramos 4871, Playa Grande, Mar del Plata, Buenos Aires

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