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Departamento 3 ambientes en venta en FALUCHO 2100, Macrocentro
Departamento en venta
USD 74.900
= $ 118,9 M
Cuota UVA desde $ 675.617/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen FALUCHO 2100, Macrocentro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
60 m²
Piso
2
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Esta en lo normal

Pide USD 74.900, un 34% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 3 ambientes en venta en Macrocentro publicados a menos de 5 cuadras de FALUCHO 2100.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.248lo normal · 1.8861.5122.128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 113.143
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
270 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.918
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FALUCHO Y BS AS. 3 AMBIENTES A LA CALLE. 2º PISO. LIVING COMEDOR CON BALCÓN/LAVADERO INTERNO. COCINA SEPARADA CON PASAPLATOS. DORMITORIO PRINCIPAL A LA CALLE CON BALCÓN SALIENTE. PLACARD. 2DO DORMITORIO AMPLIO A LA CALLE CON VENTANA. PLACARD. BAÑO COMPLETO AZULEJADO. A 2 CUADRAS DE PLAZA COLON. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.181 en total: USD 74.900 del aviso mas USD 5.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 675.617 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.181
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 675.617/mes

Necesitas ingresos por $ 2.702.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de FALUCHO 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Toledo1 min · 27 m
Dia3 min · 188 m
Emily3 min · 196 m
Educacion · 47 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica7 min · 458 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica7 min · 462 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 DRA. LYDIA F. DE CORIAT · especial · publica8 min · 487 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Colon5 min · 350 m
Plaza del Milenio8 min · 509 m
Plaza de las Provincias9 min · 599 m
Salud · 28 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado4 min · 271 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 336 m
RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES LOS MILAGROS · clinica especializada · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 122.900, un 5,5% menos que en julio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.900
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
06 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FALUCHO 2100, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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