Departamento en venta en Macrocentro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000

Departamento en venta en Macrocentro · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta Mar del Plata

Diagonal Pueyrredon 2900 · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Macrocentro, 3 ambientes, 70 m², USD 110.000 (comparada contra 151 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.571 contra USD 1.917 de la mediana (-18,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
151
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.917
Mediana m²
68 m²
Comparar con 151 propiedades similares
2 dorm en Macrocentro

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes con Balcón y Vista a la Catedral en Pleno Centro de Mar del Plata Se ofrece a la venta un espectacular departamento de 3 ambientes ubicado en una de las zonas más privilegiadas y buscadas de Mar del Plata: Diagonal Pueyrredón 2900. Ideal para quienes buscan confort, luminosidad y una ubicación inmejorable. Características Destacadas del Inmueble Distribución: Departamento de 3 ambientes muy funcional, ubicado en el contrafrente (muy silencioso y tranquilo). Balcón: Amplio balcón saliente al contrafrente, conectado directamente al living comedor, con la atractiva particularidad de ofrecer una vista despejada a la Catedral de Mar del Plata. Dormitorios: Dos 2 habitaciones amplias, ambas con excelente luz natural y equipadas con placards empotrados de gran capacidad. Living Comedor: Espacioso y luminoso, ideal para recibir visitas. Pisos: Elegantes pisos de parquet en excelente estado, presentes tanto en el living comedor como en las habitaciones, aportando calidez y estilo. Calefacción: Sistema de calefacción por tiro balanceado, asegurando un ambiente cálido en invierno. Servicios: Cocina completa. Espacio de lavadero contiguo a la cocina, equipado con conexión para lavarropas y bacha de lavar. Un baño completo. Ubicación Privilegiada: Diagonal Pueyrredón 2900 La ubicación es inmejorable, a metros de la zona comercial principal y rodeado de puntos de interés turístico y cultural. Puntos Turísticos de Cercanía (Caminando) Catedral de Mar del Plata: (Vista directa y a metros) El ícono arquitectónico y religioso de la ciudad. Peatonal San Martín: El corazón comercial de la ciudad, con tiendas, galerías y cafeterías. Plaza Colón y Casino Central: Centro neurálgico de la vida turística, punto de encuentro principal de Mar del Plata. Teatro Colón y Teatro Auditórium/Paseo Aldrey: Importantes centros culturales y de entretenimiento. Avenida Luro (Zona Bancaria y Gubernamental): Rápido acceso a todos los servicios esenciales. Valor y Condiciones de Venta Precio de Venta: U$D 110.000 Posibilidad de Permuta: Se acepta la permuta por un departamento de 2 ambientes reciclado a la calle como parte de pago, abonando la diferencia al contado. (Una excelente opción para quienes buscan cambiar su unidad por algo más grande). Nota aclaratoria: Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y se presentan solo a título orientativo. Las fotos son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo variar el mobiliario o decoración actual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 963.421/mes

Necesitas ingresos por $ 3.853.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.8%
Esta propiedad
USD 110.000-8.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 110.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Diagonal Pueyrredon 2900, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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