Departamento en venta en La Perla · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000

Departamento en venta en La Perla · 3 ambientes

Departamento - La Perla Sur

JUJUY 914 · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Perla, 3 ambientes, 53 m², USD 145.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,6% por encima de la mediana del set (USD 136.000). El m² sale USD 2.736 contra USD 2.386 de la mediana (+14,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 136.000
Mediana precio/m²
USD 2.386
Mediana m²
55 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm en La Perla

Descripcion

3 ambietnes en el Piso 7 a la calle en el CONRAD TOWER IV Espacio de cochera en P.B (únicamente para unidad 3 amb) u$d 25.000,00 Espacio de baulera en SUBSUELO u$d 4.000,00 En el décimo piso se encontrará la terraza con salón de usos múltiples/ quincho, con una excelente vista panorámica a la ciudad. El edificio cuenta con espacios de cochera descubiertas en planta baja, un local a la calle y ascensor de última generación en acero inoxidable. Ubicado en lo mejor del Barrio La Perla de la ciudad de Mar del Plata, a pasos de los balnearios Saint Michel, San Sebastián y Alfonsina, a pocas cuadras del centro comercial de la ciudad. Generalidades Hall de acceso con detalles de categoría y llave electrónica. Ascensor de última generación, con cierre automático y acero inoxidable. Sistema de iluminación L.E.D.s en espacios comunes. Pisos de porcelanato pulido y vereda piedra laja antideslizante o similar. Carpintería exterior de alta perfomance con D.V.H. Todas las unidades son al frente y cuentan con balcón. Cocheras opcionales en P.B con portón de ingreso. S.U.M CARACTERíSTICAS E INSTALACIONES Estructura de hormigón armado H21. Mamposterías exteriores e interiores con ladrillos huecos. Instalaciones Instalación eléctrica con llaves y tomas de primera línea. Instalación sanitaria en polipropileno de alta resistencia y termofusión o polietileno reticulado. Instalación de gas, calefacción por radiadores o losa radiante, caldera individual, y termostato o eléctrico. Cañerias tipo sintergas o similar. Detalles de confort en ambientes Pisos de porcelanato. Paredes con revoques de yeso pintado al látex para interiores. Cielorrasos con placas de yeso. Carpintería de aluminio de alta prestación con D.V.H Puertas pantografiadas en MDF. COCINA Amoblamiento de cocina en melamina. Pisos de porcelanato o similar. Paredes en yeso con revestimiento cerámico/porcelánico sobre la mesada. Mesada de granito con pileta de acero inoxidable. Grifería AQUALAF, HYDROS o similar. BAñO Pisos y paredes con revestimiento porcelánico. Artefactos sanitarios de loza blanco tipo FERRUM o similar. Vanitory Griferías de primera calidad AQUALAF e HYDROS. Plato de ducha o pediluvio. DORMITORIO Frentes de placard integral de melamina de diseño. Habitaciones Balcón Adicionales SUM Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación. Las medidas y superficies definitivas estarán detalladas en el título de propiedad del inmueble. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Algunas imagenes de los desarrollos y propiedades en construcción estan procesadas digitalmente para reflejar resultado final. Las fotografías son propiedad de Bessone estudio inmobiliario y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.268.646/mes

Necesitas ingresos por $ 5.074.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Perla

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 164.900
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
Esta propiedad
USD 145.000-12.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 145.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

JUJUY 914, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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