Departamento en venta en La Perla · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 159.000

Departamento en venta en La Perla · 3 ambientes

Venta Departamento en Semipiso Reciclado. Barrio La Perla

Catamarca al 1100 ( Esquina Balcarce ) · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Perla, 3 ambientes, 70 m², USD 159.000 (comparada contra 196 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 2.271 contra USD 2.197 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,3% desde el 03/10/2026 (de USD 164.500 a USD 159.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
196
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 2.197
Mediana m²
68 m²
Comparar con 196 propiedades similares
2 dorm en La Perla

Descripcion

VENTA SEMIPISO 3 AMBIENTES – LA PERLA Excelente departamento en semipiso ubicado en uno de los mejores sectores del barrio La Perla, Mar del Plata, a solo una cuadra de Plaza España y a pasos de la costa,emplazado en una vereda de sol. Características Amplio y luminoso living comedor, con balcón saliente a la calle. Cocina semiintegrada al living, con excelentes espacios de guardado y equipada con horno empotrado, anafe de cuatro hornallas y campana extractora. Lavadero separado, ubicado en balcón cerrado, con conexión para lavarropas, pileta y cómodo espacio para tendido de ropa. Cuenta con dos dormitorios, uno al frente y otro al contrafrente, ambos muy luminosos, con vistas abiertas y amplios placares realizados a medida. Dispone de dos baños ambos con ducha. Calefacción por radiadores mediante caldera dual. Otros datos de interés El departamento fue íntegramente reciclado, incluyendo renovación completa de instalaciones de agua, gas, electricidad, cañerías y cloacas. Se entrega totalmente equipado y amoblado, tal como se observa en las fotografías. Electrodomésticos incluidos: heladera, lavarropas, Google TV, caldera dual, horno empotrado, campana extractora y anafe, todos a estrenar. Mobiliario incluido: juego de living comedor, sillón, sommier individual y matrimonial, luminarias, cortinados y demás equipamiento existente. Una propiedad lista para ingresar, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, en una ubicación privilegiada de La Perla. Escribanía Designada. Escritura y posesión inmediata. #Podes seguirnos en nuestras redes sociales para estar estar mas conectados Instagram Facebook y Tik tok. Gracias a nuestros seguidores nuestra comunidad crece día a día. #Nuestra Misión : una firma inmobiliaria orientada a generar valor a nuestros clientes a través de un correcto asesoramiento comercial. #Cada palabra..... cada acción y cada paso que damos lo hacemos pensando y respetando a nuestros clientes, quienes confían en nosotros para comprar, vender o alquilar su propiedad. # Despertar en Mar del Plata y poder dedicarse a lo que uno desea , realmente es un privilegio. Amamos a la ciudad, su historia , su patrimonio arquitectónico y cultural y que decir de sus chalets, su costa y su mar . #Gracias por impulsar nuestro sueño # Lic. Rami Lorini Abraham *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.497/mes

Necesitas ingresos por $ 5.565.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 164.500USD 159.00024 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 164.500 → USD 159.000-3.34%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Perla

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 159.950
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 159.000-0.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 159.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 380 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Catamarca al 1100 ( Esquina Balcarce ), La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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