venta
USD 61.000
Departamento · 38m²
La Perla · 38 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en YRIGOYEN 1200, La Perla
USD 69.000
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Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 120.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen YRIGOYEN 1200, La Perla
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Perla
Pide USD 69.000, un 59% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 3 ambientes en venta en La Perla publicados a menos de 5 cuadras de YRIGOYEN 1200.
59% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 986lo normal · 2.3941.808
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- 12 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 167.563
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 93 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.959
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
YRIGOYEN ENTRE 11 DE SEPTIEMBRE Y 3 DE FEBRERO DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A RECICLAR EN VENTA MAR DEL PLATA.
BARRIO LA PERLA, A 2 CUADRAS DE PLAZA ESPAÑA Y LA PLAYA!!! CARACTERÍSTICAS: -DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA. -A RECICLAR. -PATIO/LAVADERO. -COCINA CON ENTRADA DE SERVICIO. -OBRA DE GAS HECHA EN EL EDIFICIO, -A LA CALLE. -BAÑO DE SERVICIO.
TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES.
LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 73.865
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~1%
- USD 690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.505
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 622.397/mes
Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de YRIGOYEN 1200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Capitolina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Educacion
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Salud
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POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Perla
El precio de departamentos de 3 ambientes en La Perla esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 13,9% menos que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 370 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 370 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 374 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Perla
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 302 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Perla
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.197/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 297 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Perla
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.980
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 1.040 avisos del segmento publicados en La Perla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
YRIGOYEN 1200, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires
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