Departamento en venta en La Perla · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 225.000

Departamento en venta en La Perla · 3 ambientes

En Venta. Departamento de 3 Ambientes, a Estrenar, Zona La Perla a m del Mar.

Hipólito Yrigoyen 1200 · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Perla, 3 ambientes, 100 m², USD 225.000 (comparada contra 115 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.250 contra USD 2.669 de la mediana (-15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
115
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 2.669
Mediana m²
95 m²
Comparar con 115 propiedades similares
2 dorm en La Perla

Descripcion

En venta. Departamento de 3 ambientes, a estrenar, zona La perla a metros del mar. EDIFICIO OIKOS EMPLAZADO EN ZONA PRIVILEGIADA A PASOS DEL PASEO COSTERO DE LA PERLA Y DE LA PEATONAL SAN MARTÍN DE MAR DEL PLATA . EN UN DISTRITO URBANO TIPICAMENTE MARPLATENSE CON ACCESO TANTO LA PLAYA COMO LA PLAZA ESPAÑA Y BOULEVARD MARÍTIMO PATRICIO PERALTA RAMOS. LA UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS RESIDENCIALES DE LA ZONA LE PERMITIRÁN POR UN LADO ESTA EN UN PONTO ESTRATÉGICO, CON COMODIDAD Y CERCANÍA CON LOS EJES CENTRALES DEL LA CIUDAD Y POR OTRO LADO DESFRUTAR DE LA TRANQUILIDAD Y CALIDAD DE VIDA QUE NINGUN OTRO LUGAR DEL LA CIUDAD LE PUEDE BRINDAR Este edificio está diseñado y construido con el mejor equipo de profesionales, tecnologías y materiales que existen en el mercado y bajo altos estándares de calidad logrando un producto destacado en esttica, funcionalidad, orientación de visuales, aislaciones y calidad constructiva general y de terminación. Dentro del departamento a destacar la luz es un factor esencial en la sensación de espacialidad. La distribución y metraje de los recintos, los materiales y tonos de sus terminaciones se han pensado y elegido para que pueda fluir dicha luz lo más libremente posible, otorgando calidez y una mayor sensación de amplitud. Piso de 3 ambientes a la calle y con balcón saliente, vereda de sol. SUPERFICIES: CUBIERTAS 100 M2 SEMICUBIERTA: 8 M2 TOTAL 108 M2 Amplio living comedor Cocina con barra desayunadora 2 Dormitorios con placard e interiores a medida. En suite Toillete Balcón semicubierto a la calle. TERMINACIONES .Cielorrasos armados suspendidos de yeso proyectado. . Mamposterías internas terminadas en yeso proyectado. . Ascensor de última generación. . Mobiliario de cocina de diseño a medida, totalmente laqueado poliuretánico. . Placares a medida de primera calidad. . Pisos de madera tarugados en todos los ambientes. . Pisos y revestimientos de porcelanato en cocinas, baños y palieres de acceso a los departamentos. . Porcelanato en pisos de balcones con barandas de aluminio y vidrio. . Calefacción por radiadores con calderas de sistema dual. . Iluminación Led en zonas comunes. . Portero visor con control de acceso. . Kit de preinstalación para equipos de aire frío-calor .Puertas interiores acabado laqueadas Opcional cochera descubierta U$S 20.000.- Entrega inmediata. Las imágenes fotográficas y videos son propiedad de selecto propiedades por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es a título meramente estimativo. Las medidas y superficies son aproximadas y solo a efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de selecto propiedades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.973.957/mes

Necesitas ingresos por $ 7.895.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Perla

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 159.950
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 225.000+40.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 225.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 380 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 1200, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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